เครื่องคำนวณเงินกู้ (ค่างวดรายเดือน

สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ทำงานอย่างไร

สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่มีค่างวดรายเดือนคงที่ที่ชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยตลอดระยะเวลา สูตรมาตรฐาน M = P × r / (1 − (1 + r)^−n) โดย P คือเงินต้น r คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือน (อัตราต่อปี ÷ 12) และ n คือจำนวนงวดทั้งหมด (ปี × 12) ที่ดอกเบี้ย 4.5% ตลอด 30 ปี สินเชื่อบ้าน ฿5,000,000 มีค่างวดประมาณ ฿25,335/เดือน

ค่างวดรายเดือนแต่ละงวดแบ่งออกเป็นดอกเบี้ยและเงินต้น งวดแรก ๆ ส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย งวดหลัง ๆ ส่วนใหญ่เป็นเงินต้น นั่นคือเหตุผลที่การชำระเงินพิเศษต้นงวดมีผลต่อดอกเบี้ยรวมอย่างมาก — คุณกำลังลดเงินต้นที่จะคิดดอกเบี้ยในอนาคต

เครื่องคำนวณนี้รวมและไม่รวมอะไร

รวม: การชำระเงินต้นและดอกเบี้ย ตัวเลขค่างวดเป็นเฉพาะส่วนเงินต้น + ดอกเบี้ยเท่านั้น

ไม่รวมสำหรับสินเชื่อบ้าน: ภาษีโรงเรือน ประกันอัคคีภัย ประกันสินเชื่อ และค่าธรรมเนียมนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเพิ่มค่าใช้จ่ายจริง 20-40% ตรวจสอบเอกสารเปิดเผยข้อมูลจากธนาคารเสมอก่อนสมมติว่าตัวเลขจากเครื่องคำนวณคือต้นทุนจริงของคุณ

ไม่รวมสำหรับสินเชื่อรถ: ภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าจดทะเบียน ประกันภัยรถ เงินต้นที่คุณใส่ควรเป็นราคาหลังบวกภาษีแล้วเพื่อให้ค่างวดแม่นยำ

อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลามีผลต่อต้นทุนรวมอย่างไร

สินเชื่อบ้าน ฿5,000,000 ที่ดอกเบี้ย 4.5% เปลี่ยนจาก 30 ปีเป็น 15 ปีทำให้ค่างวดประมาณเพิ่มเป็นสองเท่า (฿25,335 → ฿38,244) แต่ดอกเบี้ยรวมลดลงจาก ฿4,120,000 เป็น ฿1,884,000 — ประหยัดตลอดอายุสัญญา ฿2,236,000 จ่ายมากขึ้นต่อเดือน แต่รวมน้อยลงมาก

เปลี่ยนจาก 4.5% เป็น 6.5% ในสินเชื่อ 30 ปีเดียวกันทำให้ค่างวดเพิ่มขึ้นและดอกเบี้ยรวมเพิ่มขึ้นประมาณ 55% การเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย 2% ส่งผลต่อต้นทุนรวมอย่างมีนัยสำคัญ นั่นคือเหตุผลที่การเจรจาอัตราดอกเบี้ยที่ดีมีความสำคัญ