Calculateur de Prêt (mensualité, intérêts, coût total)
Saisis le capital du prêt, le taux d'intérêt annuel et la durée en années pour voir la mensualité, le montant total remboursé et le total des intérêts. Fonctionne pour les prêts immobiliers, auto, étudiants et personnels.
- Mensualité
- 1 266,71 $US
- Total remboursé
- 456 017 $US
- Total des intérêts
- 206 017 $US
Fonctionnement
Comment fonctionnent les prêts à taux fixe
Un prêt à taux fixe a une mensualité constante qui rembourse à la fois le capital et les intérêts sur la durée. La formule standard est M = P × r / (1 − (1 + r)^−n), où P est le capital, r est le taux d'intérêt mensuel (taux annuel / 12), et n est le nombre total de paiements (années × 12). À un taux de 3,5 % sur 20 ans, un prêt immobilier de 200 000 € coûte environ 1 160 €/mois.
Chaque mensualité est divisée entre intérêts et capital. Les premières échéances sont majoritairement des intérêts ; les dernières sont majoritairement du capital. C'est pourquoi effectuer des remboursements anticipés en début de prêt a un effet disproportionné sur le total des intérêts payés — tu réduises le capital sur lequel les futurs intérêts sont calculés.
Ce que ce calculateur inclut et n'inclut pas
Inclus : remboursement du capital et intérêts. La mensualité correspond uniquement à la partie capital et intérêts.
Non inclus pour les prêts immobiliers : taxe foncière, assurance habitation, assurance emprunteur (décès/invalidité/incapacité) et frais de garantie. Ces éléments peuvent ajouter 20-40 % à la mensualité totale du logement. Vérifie toujours la divulgation complète du prêteur avant de supposer que la mensualité du calculateur est ton coût réel.
Non inclus pour les prêts auto : TVA, malus écologique, frais d'immatriculation, assurance. Dans de nombreux cas, le principal que tu saisis doit être le montant du prêt net de ces frais pour des mensualités exactes.
Comment le taux et la durée affectent le coût total
Sur un prêt immobilier de 200 000 € à 3,5 %, passer de 25 à 15 ans augmente approximativement la mensualité de 1 000 € à 1 430 € mais réduit le total des intérêts de 100 000 € à 57 000 € — une économie de 43 000 € sur la durée. Mensualité plus élevée, total bien plus bas.
Passer de 3,5 % à 5,5 % sur le même prêt immobilier sur 25 ans fait passer la mensualité à environ 1 230 € et augmente le total des intérêts de 100 000 € à 169 000 €. Un changement de taux de 2 points augmente le coût total d'environ 70 %. C'est pourquoi verrouiller un taux bas a de l'importance.
Questions fréquentes
›Pourquoi la mensualité n'inclut-elle pas les taxes et l'assurance ?
Parce qu'ils varient considérablement selon la localisation, le prêteur et l'individu. Le chiffre « capital et intérêts » (P&I) est universel ; ajoute tes taxes locales et assurance séparément.
›Quelle est la différence entre TAEG et taux d'intérêt ?
Le taux d'intérêt est le coût de l'argent. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut le taux plus les frais exprimés annuellement. Utilise le taux d'intérêt pour le calcul de la mensualité ; utilise le TAEG pour comparer les offres de prêt.
›Comment les remboursements anticipés affectent-ils le prêt ?
Chaque euro supplémentaire appliqué au capital économise plusieurs euros d'intérêts futurs. Les tableaux d'amortissement peuvent montrer la nouvelle date de fin de prêt.
›Devrais-je prendre un prêt sur 15 ou 25 ans ?
15 ans économise beaucoup d'intérêts et constitue du capital plus rapidement. 25 ans a des mensualités plus basses et plus de flexibilité. Choisis en fonction de tes flux de trésorerie mensuels et des autres possibilités d'investissement.
›Quelle est la différence entre intérêts simples et composés ?
Les prêts immobiliers, auto et personnels utilisent des intérêts mensuels simples (pas de capitalisation dans le mois). Les cartes de crédit capitalisent quotidiennement, c'est pourquoi elles coûtent plus cher que le TAEG annoncé ne le suggère.
›Pourquoi les premières échéances sont-elles majoritairement des intérêts ?
Au mois 1, tout le capital produit des intérêts. Quand le capital diminue, moins d'intérêts s'accumulent, donc une plus grande part de chaque mensualité fixe va au capital.
›Le calculateur gère-t-il les prêts à taux variable ?
Pas directement — il suppose un taux fixe. Pour les prêts à taux variable, lance le calculateur au taux initial et encore au taux de révision supposé pour voir la fourchette.
›Les données sont-elles envoyées quelque part ?
Non. Tout le calcul s'exécute dans ton navigateur.
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