Tableau d'Amortissement de Prêt (complet ou annuel)

Saisis le capital, le taux annuel et la durée en années. Retourne la mensualité, le total des intérêts, le total des remboursements, et un tableau ligne par mois montrant comment chaque paiement se divise entre capital et intérêts. Bascule entre vue complète et résumé annuel ; télécharge en CSV.

Montant du prêtTaux annuel %Durée (années)

Mensualité: 1 199,1
Total des intérêts payés: 231 676,38
Total des remboursements: 431 676,38
Nombre total de mois: 360

Tableau

Cliquez sur une année pour déplier le détail mois par mois ; l'export CSV contient tous les mois.

ÉchéanceCapitalIntérêtsCapital restant

›Année 114 389,212 456,0211 933,19197 543,98

Mois 11 199,1199,11 000199 800,9

Mois 21 199,1200,1999199 600,8

Mois 31 199,1201,1998199 399,71

Mois 41 199,1202,1997199 197,6

Mois 51 199,1203,11995,99198 994,49

Mois 61 199,1204,13994,97198 790,36

Mois 71 199,1205,15993,95198 585,21

Mois 81 199,1206,17992,93198 379,04

Mois 91 199,1207,21991,9198 171,83

Mois 101 199,1208,24990,86197 963,59

Mois 111 199,1209,28989,82197 754,31

Mois 121 199,1210,33988,77197 543,98

›Année 214 389,212 607,5111 781,71194 936,47

Mois 131 199,1211,38987,72197 332,6

Mois 141 199,1212,44986,66197 120,16

Mois 151 199,1213,5985,6196 906,66

Mois 161 199,1214,57984,53196 692,09

Mois 171 199,1215,64983,46196 476,45

Mois 181 199,1216,72982,38196 259,73

Mois 191 199,1217,8981,3196 041,93

Mois 201 199,1218,89980,21195 823,04

Mois 211 199,1219,99979,12195 603,05

Mois 221 199,1221,09978,02195 381,96

Mois 231 199,1222,19976,91195 159,77

Mois 241 199,1223,3975,8194 936,47

›Année 314 389,212 768,3311 620,88192 168,14

Mois 251 199,1224,42974,68194 712,05

Mois 261 199,1225,54973,56194 486,51

Mois 271 199,1226,67972,43194 259,84

Mois 281 199,1227,8971,3194 032,04

Mois 291 199,1228,94970,16193 803,1

Mois 301 199,1230,09969,02193 573,01

Mois 311 199,1231,24967,87193 341,78

Mois 321 199,1232,39966,71193 109,39

Mois 331 199,1233,55965,55192 875,83

Mois 341 199,1234,72964,38192 641,11

Mois 351 199,1235,9963,21192 405,22

Mois 361 199,1237,07962,03192 168,14

›Année 414 389,212 939,0811 450,14189 229,06

Mois 371 199,1238,26960,84191 929,88

Mois 381 199,1239,45959,65191 690,43

Mois 391 199,1240,65958,45191 449,78

Mois 401 199,1241,85957,25191 207,93

Mois 411 199,1243,06956,04190 964,87

Mois 421 199,1244,28954,82190 720,59

Mois 431 199,1245,5953,6190 475,09

Mois 441 199,1246,73952,38190 228,37

Mois 451 199,1247,96951,14189 980,41

Mois 461 199,1249,2949,9189 731,21

Mois 471 199,1250,45948,66189 480,76

Mois 481 199,1251,7947,4189 229,06

›Année 514 389,213 120,3511 268,86186 108,71

Mois 491 199,1252,96946,15188 976,11

Mois 501 199,1254,22944,88188 721,89

Mois 511 199,1255,49943,61188 466,4

Mois 521 199,1256,77942,33188 209,63

Mois 531 199,1258,05941,05187 951,57

Mois 541 199,1259,34939,76187 692,23

Mois 551 199,1260,64938,46187 431,59

Mois 561 199,1261,94937,16187 169,65

Mois 571 199,1263,25935,85186 906,4

Mois 581 199,1264,57934,53186 641,83

Mois 591 199,1265,89933,21186 375,94

Mois 601 199,1267,22931,88186 108,71

›Année 614 389,213 312,8111 076,41182 795,91

Mois 611 199,1268,56930,54185 840,16

Mois 621 199,1269,9929,2185 570,26

Mois 631 199,1271,25927,85185 299,01

Mois 641 199,1272,61926,5185 026,4

Mois 651 199,1273,97925,13184 752,43

Mois 661 199,1275,34923,76184 477,09

Mois 671 199,1276,72922,39184 200,38

Mois 681 199,1278,1921183 922,28

Mois 691 199,1279,49919,61183 642,79

Mois 701 199,1280,89918,21183 361,9

Mois 711 199,1282,29916,81183 079,61

Mois 721 199,1283,7915,4182 795,91

›Année 714 389,213 517,1310 872,08179 278,77

Mois 731 199,1285,12913,98182 510,78

Mois 741 199,1286,55912,55182 224,24

Mois 751 199,1287,98911,12181 936,26

Mois 761 199,1289,42909,68181 646,84

Mois 771 199,1290,87908,23181 355,97

Mois 781 199,1292,32906,78181 063,65

Mois 791 199,1293,78905,32180 769,87

Mois 801 199,1295,25903,85180 474,62

Mois 811 199,1296,73902,37180 177,89

Mois 821 199,1298,21900,89179 879,68

Mois 831 199,1299,7899,4179 579,97

Mois 841 199,1301,2897,9179 278,77

›Année 814 389,213 734,0610 655,15175 544,71

Mois 851 199,1302,71896,39178 976,06

Mois 861 199,1304,22894,88178 671,84

Mois 871 199,1305,74893,36178 366,1

Mois 881 199,1307,27891,83178 058,83

Mois 891 199,1308,81890,29177 750,02

Mois 901 199,1310,35888,75177 439,67

Mois 911 199,1311,9887,2177 127,77

Mois 921 199,1313,46885,64176 814,31

Mois 931 199,1315,03884,07176 499,28

Mois 941 199,1316,6882,5176 182,67

Mois 951 199,1318,19880,91175 864,49

Mois 961 199,1319,78879,32175 544,71

›Année 914 389,213 964,3710 424,84171 580,34

Mois 971 199,1321,38877,72175 223,33

Mois 981 199,1322,98876,12174 900,35

Mois 991 199,1324,6874,5174 575,75

Mois 1001 199,1326,22872,88174 249,52

Mois 1011 199,1327,85871,25173 921,67

Mois 1021 199,1329,49869,61173 592,18

Mois 1031 199,1331,14867,96173 261,04

Mois 1041 199,1332,8866,31172 928,24

Mois 1051 199,1334,46864,64172 593,78

Mois 1061 199,1336,13862,97172 257,65

Mois 1071 199,1337,81861,29171 919,84

Mois 1081 199,1339,5859,6171 580,34

›Année 1014 389,214 208,8910 180,33167 371,45

Mois 1091 199,1341,2857,9171 239,14

Mois 1101 199,1342,91856,2170 896,23

Mois 1111 199,1344,62854,48170 551,61

Mois 1121 199,1346,34852,76170 205,27

Mois 1131 199,1348,07851,03169 857,19

Mois 1141 199,1349,82849,29169 507,38

Mois 1151 199,1351,56847,54169 155,81

Mois 1161 199,1353,32845,78168 802,49

Mois 1171 199,1355,09844,01168 447,4

Mois 1181 199,1356,86842,24168 090,54

Mois 1191 199,1358,65840,45167 731,89

Mois 1201 199,1360,44838,66167 371,45

›Année 1114 389,214 468,489 920,73162 902,97

Mois 1211 199,1362,24836,86167 009,21

Mois 1221 199,1364,06835,05166 645,15

Mois 1231 199,1365,88833,23166 279,28

Mois 1241 199,1367,7831,4165 911,57

Mois 1251 199,1369,54829,56165 542,03

Mois 1261 199,1371,39827,71165 170,64

Mois 1271 199,1373,25825,85164 797,39

Mois 1281 199,1375,11823,99164 422,28

Mois 1291 199,1376,99822,11164 045,29

Mois 1301 199,1378,87820,23163 666,41

Mois 1311 199,1380,77818,33163 285,64

Mois 1321 199,1382,67816,43162 902,97

›Année 1214 389,214 744,099 645,13158 158,88

Mois 1331 199,1384,59814,51162 518,38

Mois 1341 199,1386,51812,59162 131,87

Mois 1351 199,1388,44810,66161 743,43

Mois 1361 199,1390,38808,72161 353,05

Mois 1371 199,1392,34806,77160 960,71

Mois 1381 199,1394,3804,8160 566,41

Mois 1391 199,1396,27802,83160 170,15

Mois 1401 199,1398,25800,85159 771,9

Mois 1411 199,1400,24798,86159 371,65

Mois 1421 199,1402,24796,86158 969,41

Mois 1431 199,1404,25794,85158 565,16

Mois 1441 199,1406,28792,83158 158,88

›Année 1314 389,215 036,699 352,52153 122,19

Mois 1451 199,1408,31790,79157 750,58

Mois 1461 199,1410,35788,75157 340,23

Mois 1471 199,1412,4786,7156 927,83

Mois 1481 199,1414,46784,64156 513,37

Mois 1491 199,1416,53782,57156 096,83

Mois 1501 199,1418,62780,48155 678,21

Mois 1511 199,1420,71778,39155 257,5

Mois 1521 199,1422,81776,29154 834,69

Mois 1531 199,1424,93774,17154 409,76

Mois 1541 199,1427,05772,05153 982,71

Mois 1551 199,1429,19769,91153 553,52

Mois 1561 199,1431,33767,77153 122,19

›Année 1414 389,215 347,349 041,87147 774,85

Mois 1571 199,1433,49765,61152 688,7

Mois 1581 199,1435,66763,44152 253,04

Mois 1591 199,1437,84761,27151 815,21

Mois 1601 199,1440,03759,08151 375,18

Mois 1611 199,1442,23756,88150 932,96

Mois 1621 199,1444,44754,66150 488,52

Mois 1631 199,1446,66752,44150 041,86

Mois 1641 199,1448,89750,21149 592,97

Mois 1651 199,1451,14747,96149 141,83

Mois 1661 199,1453,39745,71148 688,44

Mois 1671 199,1455,66743,44148 232,78

Mois 1681 199,1457,94741,16147 774,85

›Année 1514 389,215 677,168 712,06142 097,69

Mois 1691 199,1460,23738,87147 314,62

Mois 1701 199,1462,53736,57146 852,09

Mois 1711 199,1464,84734,26146 387,25

Mois 1721 199,1467,16731,94145 920,09

Mois 1731 199,1469,5729,6145 450,58

Mois 1741 199,1471,85727,25144 978,74

Mois 1751 199,1474,21724,89144 504,53

Mois 1761 199,1476,58722,52144 027,95

Mois 1771 199,1478,96720,14143 548,99

Mois 1781 199,1481,36717,74143 067,63

Mois 1791 199,1483,76715,34142 583,87

Mois 1801 199,1486,18712,92142 097,69

›Année 1614 389,216 027,318 361,9136 070,38

Mois 1811 199,1488,61710,49141 609,08

Mois 1821 199,1491,06708,05141 118,02

Mois 1831 199,1493,51705,59140 624,51

Mois 1841 199,1495,98703,12140 128,53

Mois 1851 199,1498,46700,64139 630,07

Mois 1861 199,1500,95698,15139 129,12

Mois 1871 199,1503,46695,65138 625,67

Mois 1881 199,1505,97693,13138 119,69

Mois 1891 199,1508,5690,6137 611,19

Mois 1901 199,1511,05688,06137 100,15

Mois 1911 199,1513,6685,5136 586,55

Mois 1921 199,1516,17682,93136 070,38

›Année 1714 389,216 399,067 990,15129 671,31

Mois 1931 199,1518,75680,35135 551,63

Mois 1941 199,1521,34677,76135 030,29

Mois 1951 199,1523,95675,15134 506,34

Mois 1961 199,1526,57672,53133 979,77

Mois 1971 199,1529,2669,9133 450,56

Mois 1981 199,1531,85667,25132 918,72

Mois 1991 199,1534,51664,59132 384,21

Mois 2001 199,1537,18661,92131 847,03

Mois 2011 199,1539,87659,24131 307,16

Mois 2021 199,1542,57656,54130 764,6

Mois 2031 199,1545,28653,82130 219,32

Mois 2041 199,1548651,1129 671,31

›Année 1814 389,216 793,747 595,47122 877,57

Mois 2051 199,1550,74648,36129 120,57

Mois 2061 199,1553,5645,6128 567,07

Mois 2071 199,1556,27642,84128 010,81

Mois 2081 199,1559,05640,05127 451,76

Mois 2091 199,1561,84637,26126 889,92

Mois 2101 199,1564,65634,45126 325,27

Mois 2111 199,1567,47631,63125 757,79

Mois 2121 199,1570,31628,79125 187,48

Mois 2131 199,1573,16625,94124 614,32

Mois 2141 199,1576,03623,07124 038,29

Mois 2151 199,1578,91620,19123 459,38

Mois 2161 199,1581,8617,3122 877,57

›Année 1914 389,217 212,777 176,45115 664,81

Mois 2171 199,1584,71614,39122 292,86

Mois 2181 199,1587,64611,46121 705,22

Mois 2191 199,1590,57608,53121 114,65

Mois 2201 199,1593,53605,57120 521,12

Mois 2211 199,1596,5602,61119 924,62

Mois 2221 199,1599,48599,62119 325,15

Mois 2231 199,1602,48596,63118 722,67

Mois 2241 199,1605,49593,61118 117,18

Mois 2251 199,1608,52590,59117 508,67

Mois 2261 199,1611,56587,54116 897,11

Mois 2271 199,1614,62584,49116 282,49

Mois 2281 199,1617,69581,41115 664,81

›Année 2014 389,217 657,636 731,58108 007,17

Mois 2291 199,1620,78578,32115 044,03

Mois 2301 199,1623,88575,22114 420,15

Mois 2311 199,1627572,1113 793,15

Mois 2321 199,1630,14568,97113 163,01

Mois 2331 199,1633,29565,82112 529,73

Mois 2341 199,1636,45562,65111 893,27

Mois 2351 199,1639,63559,47111 253,64

Mois 2361 199,1642,83556,27110 610,81

Mois 2371 199,1646,05553,05109 964,76

Mois 2381 199,1649,28549,82109 315,48

Mois 2391 199,1652,52546,58108 662,96

Mois 2401 199,1655,79543,31108 007,17

›Année 2114 389,218 129,946 259,2799 877,23

Mois 2411 199,1659,07540,04107 348,11

Mois 2421 199,1662,36536,74106 685,75

Mois 2431 199,1665,67533,43106 020,07

Mois 2441 199,1669530,1105 351,07

Mois 2451 199,1672,35526,76104 678,73

Mois 2461 199,1675,71523,39104 003,02

Mois 2471 199,1679,09520,02103 323,93

Mois 2481 199,1682,48516,62102 641,45

Mois 2491 199,1685,89513,21101 955,56

Mois 2501 199,1689,32509,78101 266,24

Mois 2511 199,1692,77506,33100 573,47

Mois 2521 199,1696,23502,8799 877,23

›Année 2214 389,218 631,385 757,8491 245,86

Mois 2531 199,1699,71499,3999 177,52

Mois 2541 199,1703,21495,8998 474,3

Mois 2551 199,1706,73492,3797 767,57

Mois 2561 199,1710,26488,8497 057,31

Mois 2571 199,1713,81485,2996 343,5

Mois 2581 199,1717,38481,7295 626,11

Mois 2591 199,1720,97478,1394 905,14

Mois 2601 199,1724,58474,5394 180,57

Mois 2611 199,1728,2470,993 452,37

Mois 2621 199,1731,84467,2692 720,53

Mois 2631 199,1735,5463,691 985,03

Mois 2641 199,1739,18459,9391 245,86

›Année 2314 389,219 163,745 225,4782 082,12

Mois 2651 199,1742,87456,2390 502,98

Mois 2661 199,1746,59452,5189 756,4

Mois 2671 199,1750,32448,7889 006,08

Mois 2681 199,1754,07445,0388 252,01

Mois 2691 199,1757,84441,2687 494,17

Mois 2701 199,1761,63437,4786 732,54

Mois 2711 199,1765,44433,6685 967,1

Mois 2721 199,1769,27429,8485 197,83

Mois 2731 199,1773,11425,9984 424,72

Mois 2741 199,1776,98422,1283 647,74

Mois 2751 199,1780,86418,2482 866,88

Mois 2761 199,1784,77414,3382 082,12

›Année 2414 389,219 728,944 660,2772 353,17

Mois 2771 199,1788,69410,4181 293,42

Mois 2781 199,1792,63406,4780 500,79

Mois 2791 199,1796,6402,579 704,19

Mois 2801 199,1800,58398,5278 903,61

Mois 2811 199,1804,58394,5278 099,03

Mois 2821 199,1808,61390,577 290,42

Mois 2831 199,1812,65386,4576 477,78

Mois 2841 199,1816,71382,3975 661,06

Mois 2851 199,1820,8378,3174 840,27

Mois 2861 199,1824,9374,274 015,37

Mois 2871 199,1829,02370,0873 186,34

Mois 2881 199,1833,17365,9372 353,17

›Année 2514 389,2110 3294 060,2162 024,17

Mois 2891 199,1837,34361,7771 515,84

Mois 2901 199,1841,52357,5870 674,32

Mois 2911 199,1845,73353,3769 828,59

Mois 2921 199,1849,96349,1468 978,63

Mois 2931 199,1854,21344,8968 124,42

Mois 2941 199,1858,48340,6267 265,94

Mois 2951 199,1862,77336,3366 403,17

Mois 2961 199,1867,09332,0265 536,09

Mois 2971 199,1871,42327,6864 664,67

Mois 2981 199,1875,78323,3263 788,89

Mois 2991 199,1880,16318,9462 908,73

Mois 3001 199,1884,56314,5462 024,17

›Année 2614 389,2110 966,073 423,1451 058,1

Mois 3011 199,1888,98310,1261 135,19

Mois 3021 199,1893,43305,6860 241,77

Mois 3031 199,1897,89301,2159 343,88

Mois 3041 199,1902,38296,7258 441,5

Mois 3051 199,1906,89292,2157 534,6

Mois 3061 199,1911,43287,6756 623,17

Mois 3071 199,1915,99283,1255 707,19

Mois 3081 199,1920,57278,5454 786,62

Mois 3091 199,1925,17273,9353 861,46

Mois 3101 199,1929,79269,3152 931,66

Mois 3111 199,1934,44264,6651 997,22

Mois 3121 199,1939,11259,9951 058,1

›Année 2714 389,2111 642,432 746,7839 415,67

Mois 3131 199,1943,81255,2950 114,29

Mois 3141 199,1948,53250,5749 165,76

Mois 3151 199,1953,27245,8348 212,49

Mois 3161 199,1958,04241,0647 254,45

Mois 3171 199,1962,83236,2746 291,62

Mois 3181 199,1967,64231,4645 323,98

Mois 3191 199,1972,48226,6244 351,5

Mois 3201 199,1977,34221,7643 374,16

Mois 3211 199,1982,23216,8742 391,93

Mois 3221 199,1987,14211,9641 404,78

Mois 3231 199,1992,08207,0240 412,71

Mois 3241 199,1997,04202,0639 415,67

›Année 2814 389,2112 360,512 028,727 055,16

Mois 3251 199,11 002,02197,0838 413,65

Mois 3261 199,11 007,03192,0737 406,61

Mois 3271 199,11 012,07187,0336 394,55

Mois 3281 199,11 017,13181,9735 377,42

Mois 3291 199,11 022,21176,8934 355,2

Mois 3301 199,11 027,33171,7833 327,88

Mois 3311 199,11 032,46166,6432 295,42

Mois 3321 199,11 037,62161,4831 257,79

Mois 3331 199,11 042,81156,2930 214,98

Mois 3341 199,11 048,03151,0729 166,96

Mois 3351 199,11 053,27145,8328 113,69

Mois 3361 199,11 058,53140,5727 055,16

›Année 2914 389,2113 122,881 266,3313 932,27

Mois 3371 199,11 063,83135,2825 991,33

Mois 3381 199,11 069,14129,9624 922,19

Mois 3391 199,11 074,49124,6123 847,7

Mois 3401 199,11 079,86119,2422 767,83

Mois 3411 199,11 085,26113,8421 682,57

Mois 3421 199,11 090,69108,4120 591,88

Mois 3431 199,11 096,14102,9619 495,74

Mois 3441 199,11 101,6297,4818 394,12

Mois 3451 199,11 107,1391,9717 286,99

Mois 3461 199,11 112,6786,4316 174,32

Mois 3471 199,11 118,2380,8715 056,09

Mois 3481 199,11 123,8275,2813 932,27

›Année 3014 389,2113 932,27456,940

Mois 3491 199,11 129,4469,6612 802,83

Mois 3501 199,11 135,0964,0111 667,75

Mois 3511 199,11 140,7658,3410 526,98

Mois 3521 199,11 146,4752,639 380,52

Mois 3531 199,11 152,246,98 228,32

Mois 3541 199,11 157,9641,147 070,36

Mois 3551 199,11 163,7535,355 906,61

Mois 3561 199,11 169,5729,534 737,04

Mois 3571 199,11 175,4223,693 561,63

Mois 3581 199,11 181,2917,812 380,33

Mois 3591 199,11 187,211,91 193,14

Mois 3601 199,11 193,145,970

Outils similaires

Fonctionnement

Comment fonctionne l'amortissement

Chaque mensualité fixe est divisée entre les intérêts (calculés sur le capital restant) et le remboursement du capital (le remboursement réel du prêt). Au début du prêt, le capital est élevé, donc la majeure partie de ta mensualité correspond aux intérêts. Au fur et à mesure que le capital diminue, les intérêts baissent et une plus grande part de chaque mensualité va au capital — jusqu'à ce que les dernières échéances soient presque entièrement du capital.

Formule d'amortissement à taux fixe standard : mensualité = P × r / (1 − (1+r)⁻ⁿ), où P est le capital, r est le taux mensuel (annuel / 12), n est le nombre de mois. La même mensualité est utilisée tout au long, mais sa répartition capital/intérêts change chaque mois à mesure que le solde change.

Pourquoi le tableau est important

Il te dit exactement quand tu « bascules » du paiement majoritairement d'intérêts à celui majoritairement de capital. Pour un prêt immobilier classique sur 25 ans à 4 %, ce basculement survient vers la 13e année — ce qui signifie que les 13 premières années de remboursements sont majoritairement des intérêts, pas des remboursements de capital.

Il montre aussi le coût de rester dans un prêt long. Comparé à une durée de 15 ans au même taux, un prêt sur 25 ans peut payer 2 à 3 fois plus d'intérêts sur la durée du prêt. Le tableau rend cela concret.

Les remboursements anticipés en capital en début de prêt économisent bien plus d'intérêts que les remboursements tardifs. Le tableau t'aide à visualiser cela — rembourser 100 €/mois en extra pendant les 5 premières années économise plus que de rembourser 100 €/mois lors des années 21-25.

Limitations

Taux fixe uniquement. Les prêts à taux variable nécessitent de recalculer le tableau à chaque changement de taux.

Pas de taxes, d'assurance, de garantie hypothécaire ni de séquestre. La « mensualité » ici correspond uniquement au capital + intérêts. Pour le paiement logement total, ajoute les taxes foncières, l'assurance emprunteur, etc. séparément.

Pas de scénarios de remboursement anticipé. Si tu effectues des paiements supplémentaires, le tableau au-delà de ce point n'est plus exact. Pour l'analyse du remboursement anticipé, recalcule avec le nouveau solde.

Composition : suppose une capitalisation mensuelle (standard pour les prêts immobiliers français). Certains produits de prêt utilisent des intérêts journaliers ou simples — pour ceux-là, le tableau est approximatif.

Formule et sources

Chaque ligne se calcule par récurrence : intérêts du mois = capital restant dû × (taux annuel ÷ 12) ; part de capital = mensualité fixe − intérêts ; nouveau solde = solde précédent − part de capital. La mensualité fixe provient de la formule M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ).

C'est la méthode d'amortissement de référence documentée par Investopedia et le CFPB (liens dans les sources). Les tableaux réels des banques peuvent s'écarter de quelques centimes selon les conventions d'arrondi, et davantage si le prêt est à intérêts journaliers ou à taux variable.

Questions fréquentes

›Pourquoi mon relevé de prêt affiche-t-il des chiffres différents ?

Les prêteurs réels incluent l'assurance emprunteur, la garantie et parfois les taxes foncières dans la mensualité. Ce calculateur affiche le capital + intérêts purs. Soustrait ces compléments pour comparer.

›Comment les intérêts sont-ils calculés chaque mois ?

Intérêts mensuels = capital restant × taux mensuel. Puis capital = mensualité − intérêts. Le nouveau solde = ancien solde − capital. Répète pour n mois.

›Pourquoi les premières échéances semblent-elles si « gaspillées » en intérêts ?

Elles ne sont pas gaspillées — elles paient pour l'existence du prêt avec un capital restant élevé. Les maths sont honnêtes : capital élevé × taux = intérêts élevés. À mesure que le capital baisse, les intérêts baissent aussi.

›Quel est l'impact d'un changement de taux d'1 point ?

Environ 12 % d'augmentation de la mensualité, et 25-35 % d'augmentation du total des intérêts sur un prêt immobilier sur 25 ans. Verrouille un taux bas si possible.

›Devrais-je faire des remboursements anticipés chaque mois ?

Si ton prêt n'a pas de pénalité de remboursement anticipé (la plupart des prêts immobiliers français en ont de 3 % max), oui. Même 100 €/mois supplémentaires en début de prêt économisent des milliers d'euros d'intérêts. Le tableau montre l'impact.

›Qu'est-ce qu'un prêt in fine ?

Un prêt où les remboursements réguliers ne couvrent que les intérêts, laissant un remboursement final du capital total. Courant en investissement locatif ; rare en résidence principale. Ce calculateur ne modélise pas les prêts in fine.

›Pourquoi le total des intérêts sur 25 ans est-il si plus élevé que sur 15 ans ?

La capitalisation joue contre toi. À 4 %, un prêt sur 25 ans a environ 2× le total des intérêts d'un prêt sur 15 ans, malgré le même taux. La durée plus courte signifie que la période de capital élevé est plus courte.

›Les données quittent-elles mon navigateur ?

Non. Le calcul s'exécute localement ; le téléchargement CSV est aussi généré dans le navigateur.

Sources et méthodologie

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