होम लोन कैलकुलेटर (मूलधन, ब्याज, कर, बीमा)
घर की कीमत, डाउन पेमेंट, दर, अवधि, और आवर्ती लागत दर्ज करें। यथार्थवादी मासिक आवास भुगतान साथ ही आप जो कुल ब्याज चुकाएंगे देखें।
- मूलधन और ब्याज
- $2,022.62
- संपत्ति कर
- $400.00
- बीमा
- $100.00
- डाउन पेमेंट
- $80,000
- ऋण मूलधन
- $3,20,000
- ऋण पर कुल ब्याज
- $4,08,142
कैसे काम करता है
'PITI' का अर्थ
PITI मूलधन, ब्याज, कर, और बीमा का योग है — mortgage भुगतान के चार standard घटक। कई borrowers केवल मूलधन और ब्याज (P&I) पर ध्यान केंद्रित करते हैं और अपनी वास्तविक मासिक आवास लागत को 20-40% कम आंकते हैं। यह कैलकुलेटर संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, और लागू होने पर PMI शामिल करता है।
PMI (private mortgage insurance) तब लागू होता है जब आपका डाउन पेमेंट घर की कीमत के 20% से कम हो। एक बार 22% equity तक पहुँचने पर PMI स्वचालित रूप से हट जाती है।
डाउन पेमेंट प्रतिशत क्यों मायने रखता है
20% डाउन ऐतिहासिक 'no PMI' threshold रहा है। कम के साथ, आप PMI भुगतान करते हैं जब तक पर्याप्त equity न बना लें।
बड़ा डाउन ऋण मूलधन भी कम करता है, जो ऋण के जीवनकाल में चुकाए जाने वाले ब्याज को कम करता है।
इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
भारत में, संपत्ति कर राज्य और नगरपालिका के अनुसार भिन्न होता है। अपने स्थानीय नगर निगम से वर्तमान दर जाँचें। गृह बीमा: मूल्यांकन के आधार पर वार्षिक ₹5,000-25,000 विशिष्ट है।
अधिक conservative बजट के लिए, आज की दर से थोड़ी अधिक दर के साथ कैलकुलेटर चलाएँ। Closing costs (ऋण राशि का आमतौर पर 2-4%) भी इसमें model नहीं किए गए हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
›यह basic loan calculator से कैसे अलग है?
यह tax, insurance, PMI, और HOA जोड़ता है — केवल मूलधन और ब्याज से ऊपर वास्तविक-विश्व लागत।
›क्या PMI अनुमान सटीक है?
अनुमानित। PMI credit score, डाउन पेमेंट, और ऋण प्रकार के आधार पर 0.3% से 1.5% प्रति वर्ष तक भिन्न होती है।
›मुझे 15-वर्ष या 30-वर्ष होम लोन लेना चाहिए?
15-वर्ष काफी ब्याज बचाता है लेकिन मासिक P&I लगभग दोगुना हो जाता है। Cash flow और अन्य निवेश विकल्पों के आधार पर चुनें।
›मैं अपनी संपत्ति कर दर कैसे खोजूँ?
अपने नगर निगम की website पर जाएँ या '[आपका शहर] संपत्ति कर दर' search करें।
›क्या मुझे HOA शामिल करना चाहिए?
केवल तभी यदि आपके घर में एक है। भारत में apartment societies में maintenance charges आमतौर पर ₹1,000-10,000/माह होते हैं।
›मेरा वास्तविक ऋण भुगतान क्यों भिन्न है?
Lenders tax/insurance के लिए escrow को अलग तरह से शामिल कर सकते हैं। हमेशा lender का official Loan Estimate जाँचें।
›क्या यह refinancing के लिए जिम्मेदार है?
नहीं। Updated payment के लिए refinancing के बाद new rate के साथ कैलकुलेटर चलाएँ।
›क्या डेटा कहीं भेजा जाता है?
नहीं। गणना locally चलती है।
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