FXEA365 — Robot trading MT5 gratis
SponsoredFrom the makers of this site: MT5 expert advisors with published multi-year backtests, hard stop-losses, and a free tier — no subscription.
Browse free EAs →Jadwal Amortisasi Pinjaman (lengkap atau tahunan)
Masukkan pokok, suku bunga tahunan, dan jangka waktu dalam tahun. Mengembalikan cicilan bulanan, total bunga, total pembayaran, dan jadwal baris per bulan yang menunjukkan bagaimana setiap pembayaran dibagi antara pokok dan bunga. Beralih antara tampilan lengkap vs ringkasan tahunan; unduh CSV.
- Cicilan bulanan
- 1.199,1
- Total bunga yang dibayar
- 231.676,38
- Total pembayaran
- 431.676,38
- Total bulan
- 360
Jadwal
Klik sebuah tahun untuk membuka rincian per bulan; ekspor CSV memuat semua bulan.
PembayaranPokokBungaSaldo
›Tahun 114.389,212.456,0211.933,19197.543,98
Bulan 11.199,1199,11.000199.800,9
Bulan 21.199,1200,1999199.600,8
Bulan 31.199,1201,1998199.399,71
Bulan 41.199,1202,1997199.197,6
Bulan 51.199,1203,11995,99198.994,49
Bulan 61.199,1204,13994,97198.790,36
Bulan 71.199,1205,15993,95198.585,21
Bulan 81.199,1206,17992,93198.379,04
Bulan 91.199,1207,21991,9198.171,83
Bulan 101.199,1208,24990,86197.963,59
Bulan 111.199,1209,28989,82197.754,31
Bulan 121.199,1210,33988,77197.543,98
›Tahun 214.389,212.607,5111.781,71194.936,47
Bulan 131.199,1211,38987,72197.332,6
Bulan 141.199,1212,44986,66197.120,16
Bulan 151.199,1213,5985,6196.906,66
Bulan 161.199,1214,57984,53196.692,09
Bulan 171.199,1215,64983,46196.476,45
Bulan 181.199,1216,72982,38196.259,73
Bulan 191.199,1217,8981,3196.041,93
Bulan 201.199,1218,89980,21195.823,04
Bulan 211.199,1219,99979,12195.603,05
Bulan 221.199,1221,09978,02195.381,96
Bulan 231.199,1222,19976,91195.159,77
Bulan 241.199,1223,3975,8194.936,47
›Tahun 314.389,212.768,3311.620,88192.168,14
Bulan 251.199,1224,42974,68194.712,05
Bulan 261.199,1225,54973,56194.486,51
Bulan 271.199,1226,67972,43194.259,84
Bulan 281.199,1227,8971,3194.032,04
Bulan 291.199,1228,94970,16193.803,1
Bulan 301.199,1230,09969,02193.573,01
Bulan 311.199,1231,24967,87193.341,78
Bulan 321.199,1232,39966,71193.109,39
Bulan 331.199,1233,55965,55192.875,83
Bulan 341.199,1234,72964,38192.641,11
Bulan 351.199,1235,9963,21192.405,22
Bulan 361.199,1237,07962,03192.168,14
›Tahun 414.389,212.939,0811.450,14189.229,06
Bulan 371.199,1238,26960,84191.929,88
Bulan 381.199,1239,45959,65191.690,43
Bulan 391.199,1240,65958,45191.449,78
Bulan 401.199,1241,85957,25191.207,93
Bulan 411.199,1243,06956,04190.964,87
Bulan 421.199,1244,28954,82190.720,59
Bulan 431.199,1245,5953,6190.475,09
Bulan 441.199,1246,73952,38190.228,37
Bulan 451.199,1247,96951,14189.980,41
Bulan 461.199,1249,2949,9189.731,21
Bulan 471.199,1250,45948,66189.480,76
Bulan 481.199,1251,7947,4189.229,06
›Tahun 514.389,213.120,3511.268,86186.108,71
Bulan 491.199,1252,96946,15188.976,11
Bulan 501.199,1254,22944,88188.721,89
Bulan 511.199,1255,49943,61188.466,4
Bulan 521.199,1256,77942,33188.209,63
Bulan 531.199,1258,05941,05187.951,57
Bulan 541.199,1259,34939,76187.692,23
Bulan 551.199,1260,64938,46187.431,59
Bulan 561.199,1261,94937,16187.169,65
Bulan 571.199,1263,25935,85186.906,4
Bulan 581.199,1264,57934,53186.641,83
Bulan 591.199,1265,89933,21186.375,94
Bulan 601.199,1267,22931,88186.108,71
›Tahun 614.389,213.312,8111.076,41182.795,91
Bulan 611.199,1268,56930,54185.840,16
Bulan 621.199,1269,9929,2185.570,26
Bulan 631.199,1271,25927,85185.299,01
Bulan 641.199,1272,61926,5185.026,4
Bulan 651.199,1273,97925,13184.752,43
Bulan 661.199,1275,34923,76184.477,09
Bulan 671.199,1276,72922,39184.200,38
Bulan 681.199,1278,1921183.922,28
Bulan 691.199,1279,49919,61183.642,79
Bulan 701.199,1280,89918,21183.361,9
Bulan 711.199,1282,29916,81183.079,61
Bulan 721.199,1283,7915,4182.795,91
›Tahun 714.389,213.517,1310.872,08179.278,77
Bulan 731.199,1285,12913,98182.510,78
Bulan 741.199,1286,55912,55182.224,24
Bulan 751.199,1287,98911,12181.936,26
Bulan 761.199,1289,42909,68181.646,84
Bulan 771.199,1290,87908,23181.355,97
Bulan 781.199,1292,32906,78181.063,65
Bulan 791.199,1293,78905,32180.769,87
Bulan 801.199,1295,25903,85180.474,62
Bulan 811.199,1296,73902,37180.177,89
Bulan 821.199,1298,21900,89179.879,68
Bulan 831.199,1299,7899,4179.579,97
Bulan 841.199,1301,2897,9179.278,77
›Tahun 814.389,213.734,0610.655,15175.544,71
Bulan 851.199,1302,71896,39178.976,06
Bulan 861.199,1304,22894,88178.671,84
Bulan 871.199,1305,74893,36178.366,1
Bulan 881.199,1307,27891,83178.058,83
Bulan 891.199,1308,81890,29177.750,02
Bulan 901.199,1310,35888,75177.439,67
Bulan 911.199,1311,9887,2177.127,77
Bulan 921.199,1313,46885,64176.814,31
Bulan 931.199,1315,03884,07176.499,28
Bulan 941.199,1316,6882,5176.182,67
Bulan 951.199,1318,19880,91175.864,49
Bulan 961.199,1319,78879,32175.544,71
›Tahun 914.389,213.964,3710.424,84171.580,34
Bulan 971.199,1321,38877,72175.223,33
Bulan 981.199,1322,98876,12174.900,35
Bulan 991.199,1324,6874,5174.575,75
Bulan 1001.199,1326,22872,88174.249,52
Bulan 1011.199,1327,85871,25173.921,67
Bulan 1021.199,1329,49869,61173.592,18
Bulan 1031.199,1331,14867,96173.261,04
Bulan 1041.199,1332,8866,31172.928,24
Bulan 1051.199,1334,46864,64172.593,78
Bulan 1061.199,1336,13862,97172.257,65
Bulan 1071.199,1337,81861,29171.919,84
Bulan 1081.199,1339,5859,6171.580,34
›Tahun 1014.389,214.208,8910.180,33167.371,45
Bulan 1091.199,1341,2857,9171.239,14
Bulan 1101.199,1342,91856,2170.896,23
Bulan 1111.199,1344,62854,48170.551,61
Bulan 1121.199,1346,34852,76170.205,27
Bulan 1131.199,1348,07851,03169.857,19
Bulan 1141.199,1349,82849,29169.507,38
Bulan 1151.199,1351,56847,54169.155,81
Bulan 1161.199,1353,32845,78168.802,49
Bulan 1171.199,1355,09844,01168.447,4
Bulan 1181.199,1356,86842,24168.090,54
Bulan 1191.199,1358,65840,45167.731,89
Bulan 1201.199,1360,44838,66167.371,45
›Tahun 1114.389,214.468,489.920,73162.902,97
Bulan 1211.199,1362,24836,86167.009,21
Bulan 1221.199,1364,06835,05166.645,15
Bulan 1231.199,1365,88833,23166.279,28
Bulan 1241.199,1367,7831,4165.911,57
Bulan 1251.199,1369,54829,56165.542,03
Bulan 1261.199,1371,39827,71165.170,64
Bulan 1271.199,1373,25825,85164.797,39
Bulan 1281.199,1375,11823,99164.422,28
Bulan 1291.199,1376,99822,11164.045,29
Bulan 1301.199,1378,87820,23163.666,41
Bulan 1311.199,1380,77818,33163.285,64
Bulan 1321.199,1382,67816,43162.902,97
›Tahun 1214.389,214.744,099.645,13158.158,88
Bulan 1331.199,1384,59814,51162.518,38
Bulan 1341.199,1386,51812,59162.131,87
Bulan 1351.199,1388,44810,66161.743,43
Bulan 1361.199,1390,38808,72161.353,05
Bulan 1371.199,1392,34806,77160.960,71
Bulan 1381.199,1394,3804,8160.566,41
Bulan 1391.199,1396,27802,83160.170,15
Bulan 1401.199,1398,25800,85159.771,9
Bulan 1411.199,1400,24798,86159.371,65
Bulan 1421.199,1402,24796,86158.969,41
Bulan 1431.199,1404,25794,85158.565,16
Bulan 1441.199,1406,28792,83158.158,88
›Tahun 1314.389,215.036,699.352,52153.122,19
Bulan 1451.199,1408,31790,79157.750,58
Bulan 1461.199,1410,35788,75157.340,23
Bulan 1471.199,1412,4786,7156.927,83
Bulan 1481.199,1414,46784,64156.513,37
Bulan 1491.199,1416,53782,57156.096,83
Bulan 1501.199,1418,62780,48155.678,21
Bulan 1511.199,1420,71778,39155.257,5
Bulan 1521.199,1422,81776,29154.834,69
Bulan 1531.199,1424,93774,17154.409,76
Bulan 1541.199,1427,05772,05153.982,71
Bulan 1551.199,1429,19769,91153.553,52
Bulan 1561.199,1431,33767,77153.122,19
›Tahun 1414.389,215.347,349.041,87147.774,85
Bulan 1571.199,1433,49765,61152.688,7
Bulan 1581.199,1435,66763,44152.253,04
Bulan 1591.199,1437,84761,27151.815,21
Bulan 1601.199,1440,03759,08151.375,18
Bulan 1611.199,1442,23756,88150.932,96
Bulan 1621.199,1444,44754,66150.488,52
Bulan 1631.199,1446,66752,44150.041,86
Bulan 1641.199,1448,89750,21149.592,97
Bulan 1651.199,1451,14747,96149.141,83
Bulan 1661.199,1453,39745,71148.688,44
Bulan 1671.199,1455,66743,44148.232,78
Bulan 1681.199,1457,94741,16147.774,85
›Tahun 1514.389,215.677,168.712,06142.097,69
Bulan 1691.199,1460,23738,87147.314,62
Bulan 1701.199,1462,53736,57146.852,09
Bulan 1711.199,1464,84734,26146.387,25
Bulan 1721.199,1467,16731,94145.920,09
Bulan 1731.199,1469,5729,6145.450,58
Bulan 1741.199,1471,85727,25144.978,74
Bulan 1751.199,1474,21724,89144.504,53
Bulan 1761.199,1476,58722,52144.027,95
Bulan 1771.199,1478,96720,14143.548,99
Bulan 1781.199,1481,36717,74143.067,63
Bulan 1791.199,1483,76715,34142.583,87
Bulan 1801.199,1486,18712,92142.097,69
›Tahun 1614.389,216.027,318.361,9136.070,38
Bulan 1811.199,1488,61710,49141.609,08
Bulan 1821.199,1491,06708,05141.118,02
Bulan 1831.199,1493,51705,59140.624,51
Bulan 1841.199,1495,98703,12140.128,53
Bulan 1851.199,1498,46700,64139.630,07
Bulan 1861.199,1500,95698,15139.129,12
Bulan 1871.199,1503,46695,65138.625,67
Bulan 1881.199,1505,97693,13138.119,69
Bulan 1891.199,1508,5690,6137.611,19
Bulan 1901.199,1511,05688,06137.100,15
Bulan 1911.199,1513,6685,5136.586,55
Bulan 1921.199,1516,17682,93136.070,38
›Tahun 1714.389,216.399,067.990,15129.671,31
Bulan 1931.199,1518,75680,35135.551,63
Bulan 1941.199,1521,34677,76135.030,29
Bulan 1951.199,1523,95675,15134.506,34
Bulan 1961.199,1526,57672,53133.979,77
Bulan 1971.199,1529,2669,9133.450,56
Bulan 1981.199,1531,85667,25132.918,72
Bulan 1991.199,1534,51664,59132.384,21
Bulan 2001.199,1537,18661,92131.847,03
Bulan 2011.199,1539,87659,24131.307,16
Bulan 2021.199,1542,57656,54130.764,6
Bulan 2031.199,1545,28653,82130.219,32
Bulan 2041.199,1548651,1129.671,31
›Tahun 1814.389,216.793,747.595,47122.877,57
Bulan 2051.199,1550,74648,36129.120,57
Bulan 2061.199,1553,5645,6128.567,07
Bulan 2071.199,1556,27642,84128.010,81
Bulan 2081.199,1559,05640,05127.451,76
Bulan 2091.199,1561,84637,26126.889,92
Bulan 2101.199,1564,65634,45126.325,27
Bulan 2111.199,1567,47631,63125.757,79
Bulan 2121.199,1570,31628,79125.187,48
Bulan 2131.199,1573,16625,94124.614,32
Bulan 2141.199,1576,03623,07124.038,29
Bulan 2151.199,1578,91620,19123.459,38
Bulan 2161.199,1581,8617,3122.877,57
›Tahun 1914.389,217.212,777.176,45115.664,81
Bulan 2171.199,1584,71614,39122.292,86
Bulan 2181.199,1587,64611,46121.705,22
Bulan 2191.199,1590,57608,53121.114,65
Bulan 2201.199,1593,53605,57120.521,12
Bulan 2211.199,1596,5602,61119.924,62
Bulan 2221.199,1599,48599,62119.325,15
Bulan 2231.199,1602,48596,63118.722,67
Bulan 2241.199,1605,49593,61118.117,18
Bulan 2251.199,1608,52590,59117.508,67
Bulan 2261.199,1611,56587,54116.897,11
Bulan 2271.199,1614,62584,49116.282,49
Bulan 2281.199,1617,69581,41115.664,81
›Tahun 2014.389,217.657,636.731,58108.007,17
Bulan 2291.199,1620,78578,32115.044,03
Bulan 2301.199,1623,88575,22114.420,15
Bulan 2311.199,1627572,1113.793,15
Bulan 2321.199,1630,14568,97113.163,01
Bulan 2331.199,1633,29565,82112.529,73
Bulan 2341.199,1636,45562,65111.893,27
Bulan 2351.199,1639,63559,47111.253,64
Bulan 2361.199,1642,83556,27110.610,81
Bulan 2371.199,1646,05553,05109.964,76
Bulan 2381.199,1649,28549,82109.315,48
Bulan 2391.199,1652,52546,58108.662,96
Bulan 2401.199,1655,79543,31108.007,17
›Tahun 2114.389,218.129,946.259,2799.877,23
Bulan 2411.199,1659,07540,04107.348,11
Bulan 2421.199,1662,36536,74106.685,75
Bulan 2431.199,1665,67533,43106.020,07
Bulan 2441.199,1669530,1105.351,07
Bulan 2451.199,1672,35526,76104.678,73
Bulan 2461.199,1675,71523,39104.003,02
Bulan 2471.199,1679,09520,02103.323,93
Bulan 2481.199,1682,48516,62102.641,45
Bulan 2491.199,1685,89513,21101.955,56
Bulan 2501.199,1689,32509,78101.266,24
Bulan 2511.199,1692,77506,33100.573,47
Bulan 2521.199,1696,23502,8799.877,23
›Tahun 2214.389,218.631,385.757,8491.245,86
Bulan 2531.199,1699,71499,3999.177,52
Bulan 2541.199,1703,21495,8998.474,3
Bulan 2551.199,1706,73492,3797.767,57
Bulan 2561.199,1710,26488,8497.057,31
Bulan 2571.199,1713,81485,2996.343,5
Bulan 2581.199,1717,38481,7295.626,11
Bulan 2591.199,1720,97478,1394.905,14
Bulan 2601.199,1724,58474,5394.180,57
Bulan 2611.199,1728,2470,993.452,37
Bulan 2621.199,1731,84467,2692.720,53
Bulan 2631.199,1735,5463,691.985,03
Bulan 2641.199,1739,18459,9391.245,86
›Tahun 2314.389,219.163,745.225,4782.082,12
Bulan 2651.199,1742,87456,2390.502,98
Bulan 2661.199,1746,59452,5189.756,4
Bulan 2671.199,1750,32448,7889.006,08
Bulan 2681.199,1754,07445,0388.252,01
Bulan 2691.199,1757,84441,2687.494,17
Bulan 2701.199,1761,63437,4786.732,54
Bulan 2711.199,1765,44433,6685.967,1
Bulan 2721.199,1769,27429,8485.197,83
Bulan 2731.199,1773,11425,9984.424,72
Bulan 2741.199,1776,98422,1283.647,74
Bulan 2751.199,1780,86418,2482.866,88
Bulan 2761.199,1784,77414,3382.082,12
›Tahun 2414.389,219.728,944.660,2772.353,17
Bulan 2771.199,1788,69410,4181.293,42
Bulan 2781.199,1792,63406,4780.500,79
Bulan 2791.199,1796,6402,579.704,19
Bulan 2801.199,1800,58398,5278.903,61
Bulan 2811.199,1804,58394,5278.099,03
Bulan 2821.199,1808,61390,577.290,42
Bulan 2831.199,1812,65386,4576.477,78
Bulan 2841.199,1816,71382,3975.661,06
Bulan 2851.199,1820,8378,3174.840,27
Bulan 2861.199,1824,9374,274.015,37
Bulan 2871.199,1829,02370,0873.186,34
Bulan 2881.199,1833,17365,9372.353,17
›Tahun 2514.389,2110.3294.060,2162.024,17
Bulan 2891.199,1837,34361,7771.515,84
Bulan 2901.199,1841,52357,5870.674,32
Bulan 2911.199,1845,73353,3769.828,59
Bulan 2921.199,1849,96349,1468.978,63
Bulan 2931.199,1854,21344,8968.124,42
Bulan 2941.199,1858,48340,6267.265,94
Bulan 2951.199,1862,77336,3366.403,17
Bulan 2961.199,1867,09332,0265.536,09
Bulan 2971.199,1871,42327,6864.664,67
Bulan 2981.199,1875,78323,3263.788,89
Bulan 2991.199,1880,16318,9462.908,73
Bulan 3001.199,1884,56314,5462.024,17
›Tahun 2614.389,2110.966,073.423,1451.058,1
Bulan 3011.199,1888,98310,1261.135,19
Bulan 3021.199,1893,43305,6860.241,77
Bulan 3031.199,1897,89301,2159.343,88
Bulan 3041.199,1902,38296,7258.441,5
Bulan 3051.199,1906,89292,2157.534,6
Bulan 3061.199,1911,43287,6756.623,17
Bulan 3071.199,1915,99283,1255.707,19
Bulan 3081.199,1920,57278,5454.786,62
Bulan 3091.199,1925,17273,9353.861,46
Bulan 3101.199,1929,79269,3152.931,66
Bulan 3111.199,1934,44264,6651.997,22
Bulan 3121.199,1939,11259,9951.058,1
›Tahun 2714.389,2111.642,432.746,7839.415,67
Bulan 3131.199,1943,81255,2950.114,29
Bulan 3141.199,1948,53250,5749.165,76
Bulan 3151.199,1953,27245,8348.212,49
Bulan 3161.199,1958,04241,0647.254,45
Bulan 3171.199,1962,83236,2746.291,62
Bulan 3181.199,1967,64231,4645.323,98
Bulan 3191.199,1972,48226,6244.351,5
Bulan 3201.199,1977,34221,7643.374,16
Bulan 3211.199,1982,23216,8742.391,93
Bulan 3221.199,1987,14211,9641.404,78
Bulan 3231.199,1992,08207,0240.412,71
Bulan 3241.199,1997,04202,0639.415,67
›Tahun 2814.389,2112.360,512.028,727.055,16
Bulan 3251.199,11.002,02197,0838.413,65
Bulan 3261.199,11.007,03192,0737.406,61
Bulan 3271.199,11.012,07187,0336.394,55
Bulan 3281.199,11.017,13181,9735.377,42
Bulan 3291.199,11.022,21176,8934.355,2
Bulan 3301.199,11.027,33171,7833.327,88
Bulan 3311.199,11.032,46166,6432.295,42
Bulan 3321.199,11.037,62161,4831.257,79
Bulan 3331.199,11.042,81156,2930.214,98
Bulan 3341.199,11.048,03151,0729.166,96
Bulan 3351.199,11.053,27145,8328.113,69
Bulan 3361.199,11.058,53140,5727.055,16
›Tahun 2914.389,2113.122,881.266,3313.932,27
Bulan 3371.199,11.063,83135,2825.991,33
Bulan 3381.199,11.069,14129,9624.922,19
Bulan 3391.199,11.074,49124,6123.847,7
Bulan 3401.199,11.079,86119,2422.767,83
Bulan 3411.199,11.085,26113,8421.682,57
Bulan 3421.199,11.090,69108,4120.591,88
Bulan 3431.199,11.096,14102,9619.495,74
Bulan 3441.199,11.101,6297,4818.394,12
Bulan 3451.199,11.107,1391,9717.286,99
Bulan 3461.199,11.112,6786,4316.174,32
Bulan 3471.199,11.118,2380,8715.056,09
Bulan 3481.199,11.123,8275,2813.932,27
›Tahun 3014.389,2113.932,27456,940
Bulan 3491.199,11.129,4469,6612.802,83
Bulan 3501.199,11.135,0964,0111.667,75
Bulan 3511.199,11.140,7658,3410.526,98
Bulan 3521.199,11.146,4752,639.380,52
Bulan 3531.199,11.152,246,98.228,32
Bulan 3541.199,11.157,9641,147.070,36
Bulan 3551.199,11.163,7535,355.906,61
Bulan 3561.199,11.169,5729,534.737,04
Bulan 3571.199,11.175,4223,693.561,63
Bulan 3581.199,11.181,2917,812.380,33
Bulan 3591.199,11.187,211,91.193,14
Bulan 3601.199,11.193,145,970
Alat terkait
Cara kerjanya
Cara amortisasi bekerja
Setiap cicilan bulanan tetap dibagi antara bunga (dikenakan pada saldo saat ini) dan pokok (pembayaran pinjaman sebenarnya). Di awal pinjaman, saldo tinggi, sehingga sebagian besar cicilan Anda adalah bunga. Seiring saldo mengecil, biaya bunga turun dan lebih banyak dari setiap cicilan pergi ke pokok — hingga cicilan terakhir hampir seluruhnya adalah pokok.
Formula amortisasi suku bunga tetap standar: cicilan bulanan = P × r / (1 − (1+r)⁻ⁿ), di mana P adalah pokok, r adalah suku bunga bulanan (tahunan / 12), n adalah bulan. Cicilan bulanan yang sama digunakan sepanjang waktu, tetapi pembagian pokok/bunganya berubah setiap bulan seiring saldo berubah.
Mengapa jadwal itu penting
Ini menunjukkan persis kapan Anda 'beralih' dari membayar sebagian besar bunga ke sebagian besar pokok. Untuk KPR 30 tahun yang khas pada 9%, pergeseran itu terjadi sekitar tahun ke-13 — artinya 13 tahun pertama pembayaran sebagian besar adalah bunga, bukan ekuitas.
Ini juga menunjukkan biaya tetap berada dalam pinjaman yang lama. Dibandingkan dengan jangka waktu 15 tahun pada suku bunga yang sama, pinjaman 30 tahun dapat membayar 2-3× total bunga selama masa pinjaman. Jadwal membuat ini konkret.
Pembayaran pokok ekstra di awal pinjaman menghemat jauh lebih banyak bunga daripada pembayaran akhir. Jadwal membantu Anda melihat ini — membayar ekstra Rp500.000/bulan di 5 tahun pertama menghemat lebih banyak daripada membayar Rp500.000/bulan di tahun ke-26 hingga 30.
Keterbatasan
Hanya suku bunga tetap. KPR suku bunga mengambang memerlukan perhitungan ulang jadwal setiap kali suku bunga berubah.
Tidak ada pajak, asuransi, atau biaya lainnya. 'Cicilan bulanan' di sini hanya pokok + bunga. Untuk total pembayaran perumahan, tambahkan pajak/asuransi/dll. secara terpisah.
Tidak ada skenario pelunasan dipercepat. Jika Anda melakukan pembayaran ekstra, jadwal setelah titik tersebut tidak lagi akurat. Untuk analisis pelunasan dipercepat, hitung ulang dengan saldo baru.
Pemajemukan: mengasumsikan pemajemukan bulanan (standar untuk KPR di Indonesia). Beberapa produk pinjaman menggunakan bunga harian atau sederhana — untuk itu, jadwal ini adalah perkiraan.
Rumus dan sumber
Setiap baris dihitung secara rekursif: bunga bulan berjalan = saldo tersisa × (bunga tahunan ÷ 12); pokok yang dibayar = angsuran tetap − bunga; saldo baru = saldo sebelumnya − pokok yang dibayar. Angsuran tetapnya sendiri berasal dari rumus anuitas M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ).
Inilah metode amortisasi baku sebagaimana didokumentasikan Investopedia dan CFPB (tautan di bagian sumber). Jadwal bank yang sebenarnya bisa berbeda beberapa rupiah karena aturan pembulatan, dan lebih besar lagi bila pinjaman memakai bunga harian atau bunga mengambang.
Pertanyaan umum
›Mengapa laporan KPR saya menampilkan angka yang berbeda?
Pemberi pinjaman nyata menyertakan pajak, asuransi, dan biaya lainnya dalam cicilan bulanan. Kalkulator ini menampilkan murni P&I (pokok + bunga). Kurangi tambahan tersebut untuk membandingkan.
›Bagaimana bunga dihitung setiap bulan?
bunga bulanan = saldo saat ini × suku bunga bulanan. Kemudian pokok = cicilan bulanan − bunga. Saldo baru = saldo lama − pokok. Ulangi untuk n bulan.
›Mengapa pembayaran awal tampak begitu 'terbuang' untuk bunga?
Tidak terbuang — mereka membayar untuk keberadaan pinjaman pada saldo yang tinggi. Matematikanya jujur: saldo tinggi × suku bunga = bunga tinggi. Seiring saldo turun, bunga juga turun.
›Apa dampak perubahan suku bunga 1 poin?
Kira-kira 10-12% peningkatan cicilan bulanan, dan 25-35% peningkatan total bunga selama KPR 20 tahun. Kunci suku bunga rendah jika memungkinkan.
›Haruskah saya membayar pokok ekstra setiap bulan?
Jika pinjaman Anda tidak memiliki penalti pelunasan dipercepat, ya. Bahkan ekstra Rp500.000/bulan di awal pinjaman menghemat jutaan bunga. Jadwal menampilkan dampaknya.
›Apa itu pinjaman balon?
Pinjaman di mana cicilan reguler tidak sepenuhnya diamortisasi, menyisakan 'balon' pembayaran akhir yang besar. Umum di properti komersial; jarang di perumahan. Kalkulator ini tidak memodelkan balon.
›Mengapa total bunga untuk 30 tahun jauh lebih banyak daripada 15 tahun?
Pemajemukan bekerja melawan Anda. Pada 9%, pinjaman 30 tahun memiliki total bunga sekitar 2× dari pinjaman 15 tahun meskipun suku bunganya sama. Jangka waktu yang lebih pendek berarti periode saldo tinggi lebih singkat.
›Apakah data meninggalkan browser saya?
Tidak. Perhitungan berjalan secara lokal; unduhan CSV juga dibuat di browser.
Sumber & metodologi
Layanan rekomendasi
PemberitahuanFiverr
SponsoredHire freelancers for design, writing, dev, and marketing — or sell your own services. Millions of gigs at every budget.
Browse Fiverr →NordVPN
SponsoredStrict no-logs VPN with 6,400+ servers in 111 countries. Threat Protection blocks ads, trackers, and malware while you work online.
Get NordVPN →
Alat ini hanya memberikan informasi umum dan perkiraan — bukan nasihat keuangan, investasi, pajak, atau hukum. Verifikasi angka penting dengan profesional yang berkualifikasi sebelum mengambil keputusan.