Calcolatore Mutuo (capitale, interessi, tasse, assicurazione)

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Prezzo dell'immobileAcconto %Tasso d'interesse annuo %Durata del prestito (anni)IMU/tasse sulla proprietà (annuale)Assicurazione casa (annuale)Spese condominiali (mensile)

Rata mensile totale

2522,62 USD

Capitale e interessi: 2022,62 USD
Tasse sulla proprietà: 400,00 USD
Assicurazione: 100,00 USD
Acconto: 80.000 USD
Capitale del prestito: 320.000 USD
Interessi totali sul prestito: 408.142 USD

Piano di rimborso

Fai clic su un anno per aprire il dettaglio mese per mese; l'esportazione CSV include tutti i mesi.

RataCapitaleInteressiSaldo

›Anno 124.271,41 USD3576,72 USD20.694,69 USD316.423,28 USD

Mese 12022,62 USD289,28 USD1733,33 USD319.710,72 USD

Mese 22022,62 USD290,85 USD1731,77 USD319.419,86 USD

Mese 32022,62 USD292,43 USD1730,19 USD319.127,44 USD

Mese 42022,62 USD294,01 USD1728,61 USD318.833,43 USD

Mese 52022,62 USD295,60 USD1727,01 USD318.537,82 USD

Mese 62022,62 USD297,20 USD1725,41 USD318.240,62 USD

Mese 72022,62 USD298,81 USD1723,80 USD317.941,80 USD

Mese 82022,62 USD300,43 USD1722,18 USD317.641,37 USD

Mese 92022,62 USD302,06 USD1720,56 USD317.339,31 USD

Mese 102022,62 USD303,70 USD1718,92 USD317.035,62 USD

Mese 112022,62 USD305,34 USD1717,28 USD316.730,27 USD

Mese 122022,62 USD307,00 USD1715,62 USD316.423,28 USD

›Anno 224.271,41 USD3816,26 USD20.455,15 USD312.607,02 USD

Mese 132022,62 USD308,66 USD1713,96 USD316.114,62 USD

Mese 142022,62 USD310,33 USD1712,29 USD315.804,29 USD

Mese 152022,62 USD312,01 USD1710,61 USD315.492,28 USD

Mese 162022,62 USD313,70 USD1708,92 USD315.178,58 USD

Mese 172022,62 USD315,40 USD1707,22 USD314.863,18 USD

Mese 182022,62 USD317,11 USD1705,51 USD314.546,07 USD

Mese 192022,62 USD318,83 USD1703,79 USD314.227,24 USD

Mese 202022,62 USD320,55 USD1702,06 USD313.906,69 USD

Mese 212022,62 USD322,29 USD1700,33 USD313.584,40 USD

Mese 222022,62 USD324,04 USD1698,58 USD313.260,36 USD

Mese 232022,62 USD325,79 USD1696,83 USD312.934,57 USD

Mese 242022,62 USD327,56 USD1695,06 USD312.607,02 USD

›Anno 324.271,41 USD4071,84 USD20.199,57 USD308.535,17 USD

Mese 252022,62 USD329,33 USD1693,29 USD312.277,69 USD

Mese 262022,62 USD331,11 USD1691,50 USD311.946,57 USD

Mese 272022,62 USD332,91 USD1689,71 USD311.613,67 USD

Mese 282022,62 USD334,71 USD1687,91 USD311.278,96 USD

Mese 292022,62 USD336,52 USD1686,09 USD310.942,43 USD

Mese 302022,62 USD338,35 USD1684,27 USD310.604,09 USD

Mese 312022,62 USD340,18 USD1682,44 USD310.263,91 USD

Mese 322022,62 USD342,02 USD1680,60 USD309.921,89 USD

Mese 332022,62 USD343,87 USD1678,74 USD309.578,01 USD

Mese 342022,62 USD345,74 USD1676,88 USD309.232,28 USD

Mese 352022,62 USD347,61 USD1675,01 USD308.884,67 USD

Mese 362022,62 USD349,49 USD1673,13 USD308.535,17 USD

›Anno 424.271,41 USD4344,54 USD19.926,87 USD304.190,63 USD

Mese 372022,62 USD351,39 USD1671,23 USD308.183,79 USD

Mese 382022,62 USD353,29 USD1669,33 USD307.830,50 USD

Mese 392022,62 USD355,20 USD1667,42 USD307.475,30 USD

Mese 402022,62 USD357,13 USD1665,49 USD307.118,17 USD

Mese 412022,62 USD359,06 USD1663,56 USD306.759,11 USD

Mese 422022,62 USD361,01 USD1661,61 USD306.398,10 USD

Mese 432022,62 USD362,96 USD1659,66 USD306.035,14 USD

Mese 442022,62 USD364,93 USD1657,69 USD305.670,22 USD

Mese 452022,62 USD366,90 USD1655,71 USD305.303,31 USD

Mese 462022,62 USD368,89 USD1653,73 USD304.934,42 USD

Mese 472022,62 USD370,89 USD1651,73 USD304.563,53 USD

Mese 482022,62 USD372,90 USD1649,72 USD304.190,63 USD

›Anno 524.271,41 USD4635,50 USD19.635,91 USD299.555,13 USD

Mese 492022,62 USD374,92 USD1647,70 USD303.815,71 USD

Mese 502022,62 USD376,95 USD1645,67 USD303.438,76 USD

Mese 512022,62 USD378,99 USD1643,63 USD303.059,77 USD

Mese 522022,62 USD381,04 USD1641,57 USD302.678,73 USD

Mese 532022,62 USD383,11 USD1639,51 USD302.295,62 USD

Mese 542022,62 USD385,18 USD1637,43 USD301.910,44 USD

Mese 552022,62 USD387,27 USD1635,35 USD301.523,17 USD

Mese 562022,62 USD389,37 USD1633,25 USD301.133,80 USD

Mese 572022,62 USD391,48 USD1631,14 USD300.742,33 USD

Mese 582022,62 USD393,60 USD1629,02 USD300.348,73 USD

Mese 592022,62 USD395,73 USD1626,89 USD299.953,00 USD

Mese 602022,62 USD397,87 USD1624,75 USD299.555,13 USD

›Anno 624.271,41 USD4945,95 USD19.325,46 USD294.609,18 USD

Mese 612022,62 USD400,03 USD1622,59 USD299.155,10 USD

Mese 622022,62 USD402,19 USD1620,42 USD298.752,91 USD

Mese 632022,62 USD404,37 USD1618,24 USD298.348,53 USD

Mese 642022,62 USD406,56 USD1616,05 USD297.941,97 USD

Mese 652022,62 USD408,77 USD1613,85 USD297.533,20 USD

Mese 662022,62 USD410,98 USD1611,64 USD297.122,23 USD

Mese 672022,62 USD413,21 USD1609,41 USD296.709,02 USD

Mese 682022,62 USD415,44 USD1607,17 USD296.293,58 USD

Mese 692022,62 USD417,69 USD1604,92 USD295.875,88 USD

Mese 702022,62 USD419,96 USD1602,66 USD295.455,93 USD

Mese 712022,62 USD422,23 USD1600,39 USD295.033,69 USD

Mese 722022,62 USD424,52 USD1598,10 USD294.609,18 USD

›Anno 724.271,41 USD5277,19 USD18.994,22 USD289.331,98 USD

Mese 732022,62 USD426,82 USD1595,80 USD294.182,36 USD

Mese 742022,62 USD429,13 USD1593,49 USD293.753,23 USD

Mese 752022,62 USD431,45 USD1591,16 USD293.321,77 USD

Mese 762022,62 USD433,79 USD1588,83 USD292.887,98 USD

Mese 772022,62 USD436,14 USD1586,48 USD292.451,84 USD

Mese 782022,62 USD438,50 USD1584,11 USD292.013,34 USD

Mese 792022,62 USD440,88 USD1581,74 USD291.572,46 USD

Mese 802022,62 USD443,27 USD1579,35 USD291.129,19 USD

Mese 812022,62 USD445,67 USD1576,95 USD290.683,52 USD

Mese 822022,62 USD448,08 USD1574,54 USD290.235,44 USD

Mese 832022,62 USD450,51 USD1572,11 USD289.784,93 USD

Mese 842022,62 USD452,95 USD1569,67 USD289.331,98 USD

›Anno 824.271,41 USD5630,62 USD18.640,80 USD283.701,37 USD

Mese 852022,62 USD455,40 USD1567,21 USD288.876,58 USD

Mese 862022,62 USD457,87 USD1564,75 USD288.418,71 USD

Mese 872022,62 USD460,35 USD1562,27 USD287.958,36 USD

Mese 882022,62 USD462,84 USD1559,77 USD287.495,52 USD

Mese 892022,62 USD465,35 USD1557,27 USD287.030,17 USD

Mese 902022,62 USD467,87 USD1554,75 USD286.562,30 USD

Mese 912022,62 USD470,41 USD1552,21 USD286.091,89 USD

Mese 922022,62 USD472,95 USD1549,66 USD285.618,94 USD

Mese 932022,62 USD475,52 USD1547,10 USD285.143,42 USD

Mese 942022,62 USD478,09 USD1544,53 USD284.665,33 USD

Mese 952022,62 USD480,68 USD1541,94 USD284.184,65 USD

Mese 962022,62 USD483,28 USD1539,33 USD283.701,37 USD

›Anno 924.271,41 USD6007,71 USD18.263,70 USD277.693,66 USD

Mese 972022,62 USD485,90 USD1536,72 USD283.215,47 USD

Mese 982022,62 USD488,53 USD1534,08 USD282.726,93 USD

Mese 992022,62 USD491,18 USD1531,44 USD282.235,75 USD

Mese 1002022,62 USD493,84 USD1528,78 USD281.741,91 USD

Mese 1012022,62 USD496,52 USD1526,10 USD281.245,40 USD

Mese 1022022,62 USD499,21 USD1523,41 USD280.746,19 USD

Mese 1032022,62 USD501,91 USD1520,71 USD280.244,28 USD

Mese 1042022,62 USD504,63 USD1517,99 USD279.739,65 USD

Mese 1052022,62 USD507,36 USD1515,26 USD279.232,29 USD

Mese 1062022,62 USD510,11 USD1512,51 USD278.722,18 USD

Mese 1072022,62 USD512,87 USD1509,75 USD278.209,31 USD

Mese 1082022,62 USD515,65 USD1506,97 USD277.693,66 USD

›Anno 1024.271,41 USD6410,06 USD17.861,36 USD271.283,60 USD

Mese 1092022,62 USD518,44 USD1504,17 USD277.175,22 USD

Mese 1102022,62 USD521,25 USD1501,37 USD276.653,96 USD

Mese 1112022,62 USD524,08 USD1498,54 USD276.129,89 USD

Mese 1122022,62 USD526,91 USD1495,70 USD275.602,97 USD

Mese 1132022,62 USD529,77 USD1492,85 USD275.073,21 USD

Mese 1142022,62 USD532,64 USD1489,98 USD274.540,57 USD

Mese 1152022,62 USD535,52 USD1487,09 USD274.005,05 USD

Mese 1162022,62 USD538,42 USD1484,19 USD273.466,62 USD

Mese 1172022,62 USD541,34 USD1481,28 USD272.925,28 USD

Mese 1182022,62 USD544,27 USD1478,35 USD272.381,01 USD

Mese 1192022,62 USD547,22 USD1475,40 USD271.833,79 USD

Mese 1202022,62 USD550,18 USD1472,43 USD271.283,60 USD

›Anno 1124.271,41 USD6839,35 USD17.432,06 USD264.444,26 USD

Mese 1212022,62 USD553,16 USD1469,45 USD270.730,44 USD

Mese 1222022,62 USD556,16 USD1466,46 USD270.174,28 USD

Mese 1232022,62 USD559,17 USD1463,44 USD269.615,10 USD

Mese 1242022,62 USD562,20 USD1460,42 USD269.052,90 USD

Mese 1252022,62 USD565,25 USD1457,37 USD268.487,65 USD

Mese 1262022,62 USD568,31 USD1454,31 USD267.919,34 USD

Mese 1272022,62 USD571,39 USD1451,23 USD267.347,96 USD

Mese 1282022,62 USD574,48 USD1448,13 USD266.773,47 USD

Mese 1292022,62 USD577,59 USD1445,02 USD266.195,88 USD

Mese 1302022,62 USD580,72 USD1441,89 USD265.615,16 USD

Mese 1312022,62 USD583,87 USD1438,75 USD265.031,29 USD

Mese 1322022,62 USD587,03 USD1435,59 USD264.444,26 USD

›Anno 1224.271,41 USD7297,39 USD16.974,02 USD257.146,86 USD

Mese 1332022,62 USD590,21 USD1432,41 USD263.854,04 USD

Mese 1342022,62 USD593,41 USD1429,21 USD263.260,64 USD

Mese 1352022,62 USD596,62 USD1426,00 USD262.664,01 USD

Mese 1362022,62 USD599,85 USD1422,76 USD262.064,16 USD

Mese 1372022,62 USD603,10 USD1419,51 USD261.461,06 USD

Mese 1382022,62 USD606,37 USD1416,25 USD260.854,69 USD

Mese 1392022,62 USD609,65 USD1412,96 USD260.245,03 USD

Mese 1402022,62 USD612,96 USD1409,66 USD259.632,07 USD

Mese 1412022,62 USD616,28 USD1406,34 USD259.015,80 USD

Mese 1422022,62 USD619,62 USD1403,00 USD258.396,18 USD

Mese 1432022,62 USD622,97 USD1399,65 USD257.773,21 USD

Mese 1442022,62 USD626,35 USD1396,27 USD257.146,86 USD

›Anno 1324.271,41 USD7786,11 USD16.485,30 USD249.360,75 USD

Mese 1452022,62 USD629,74 USD1392,88 USD256.517,12 USD

Mese 1462022,62 USD633,15 USD1389,47 USD255.883,97 USD

Mese 1472022,62 USD636,58 USD1386,04 USD255.247,39 USD

Mese 1482022,62 USD640,03 USD1382,59 USD254.607,37 USD

Mese 1492022,62 USD643,49 USD1379,12 USD253.963,87 USD

Mese 1502022,62 USD646,98 USD1375,64 USD253.316,89 USD

Mese 1512022,62 USD650,48 USD1372,13 USD252.666,41 USD

Mese 1522022,62 USD654,01 USD1368,61 USD252.012,40 USD

Mese 1532022,62 USD657,55 USD1365,07 USD251.354,85 USD

Mese 1542022,62 USD661,11 USD1361,51 USD250.693,74 USD

Mese 1552022,62 USD664,69 USD1357,92 USD250.029,04 USD

Mese 1562022,62 USD668,29 USD1354,32 USD249.360,75 USD

›Anno 1424.271,41 USD8307,56 USD15.963,85 USD241.053,19 USD

Mese 1572022,62 USD671,91 USD1350,70 USD248.688,84 USD

Mese 1582022,62 USD675,55 USD1347,06 USD248.013,28 USD

Mese 1592022,62 USD679,21 USD1343,41 USD247.334,07 USD

Mese 1602022,62 USD682,89 USD1339,73 USD246.651,18 USD

Mese 1612022,62 USD686,59 USD1336,03 USD245.964,59 USD

Mese 1622022,62 USD690,31 USD1332,31 USD245.274,28 USD

Mese 1632022,62 USD694,05 USD1328,57 USD244.580,23 USD

Mese 1642022,62 USD697,81 USD1324,81 USD243.882,42 USD

Mese 1652022,62 USD701,59 USD1321,03 USD243.180,84 USD

Mese 1662022,62 USD705,39 USD1317,23 USD242.475,45 USD

Mese 1672022,62 USD709,21 USD1313,41 USD241.766,24 USD

Mese 1682022,62 USD713,05 USD1309,57 USD241.053,19 USD

›Anno 1524.271,41 USD8863,94 USD15.407,48 USD232.189,25 USD

Mese 1692022,62 USD716,91 USD1305,70 USD240.336,27 USD

Mese 1702022,62 USD720,80 USD1301,82 USD239.615,48 USD

Mese 1712022,62 USD724,70 USD1297,92 USD238.890,78 USD

Mese 1722022,62 USD728,63 USD1293,99 USD238.162,15 USD

Mese 1732022,62 USD732,57 USD1290,04 USD237.429,58 USD

Mese 1742022,62 USD736,54 USD1286,08 USD236.693,04 USD

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Mese 3242022,62 USD1656,18 USD366,43 USD65.992,94 USD

›Anno 2824.271,41 USD20.588,05 USD3683,37 USD45.404,89 USD

Mese 3252022,62 USD1665,16 USD357,46 USD64.327,78 USD

Mese 3262022,62 USD1674,18 USD348,44 USD62.653,60 USD

Mese 3272022,62 USD1683,24 USD339,37 USD60.970,36 USD

Mese 3282022,62 USD1692,36 USD330,26 USD59.278,00 USD

Mese 3292022,62 USD1701,53 USD321,09 USD57.576,47 USD

Mese 3302022,62 USD1710,75 USD311,87 USD55.865,73 USD

Mese 3312022,62 USD1720,01 USD302,61 USD54.145,71 USD

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Mese 3332022,62 USD1738,70 USD283,92 USD50.677,69 USD

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Mese 3362022,62 USD1767,10 USD255,51 USD45.404,89 USD

›Anno 2924.271,41 USD21.966,86 USD2304,55 USD23.438,03 USD

Mese 3372022,62 USD1776,67 USD245,94 USD43.628,22 USD

Mese 3382022,62 USD1786,30 USD236,32 USD41.841,92 USD

Mese 3392022,62 USD1795,97 USD226,64 USD40.045,94 USD

Mese 3402022,62 USD1805,70 USD216,92 USD38.240,24 USD

Mese 3412022,62 USD1815,48 USD207,13 USD36.424,76 USD

Mese 3422022,62 USD1825,32 USD197,30 USD34.599,44 USD

Mese 3432022,62 USD1835,20 USD187,41 USD32.764,24 USD

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Mese 3452022,62 USD1855,14 USD167,48 USD29.063,95 USD

Mese 3462022,62 USD1865,19 USD157,43 USD27.198,77 USD

Mese 3472022,62 USD1875,29 USD147,33 USD25.323,47 USD

Mese 3482022,62 USD1885,45 USD137,17 USD23.438,03 USD

›Anno 3024.271,41 USD23.438,03 USD833,39 USD0,00 USD

Mese 3492022,62 USD1895,66 USD126,96 USD21.542,36 USD

Mese 3502022,62 USD1905,93 USD116,69 USD19.636,43 USD

Mese 3512022,62 USD1916,25 USD106,36 USD17.720,18 USD

Mese 3522022,62 USD1926,63 USD95,98 USD15.793,55 USD

Mese 3532022,62 USD1937,07 USD85,55 USD13.856,48 USD

Mese 3542022,62 USD1947,56 USD75,06 USD11.908,92 USD

Mese 3552022,62 USD1958,11 USD64,51 USD9950,81 USD

Mese 3562022,62 USD1968,72 USD53,90 USD7982,09 USD

Mese 3572022,62 USD1979,38 USD43,24 USD6002,71 USD

Mese 3582022,62 USD1990,10 USD32,51 USD4012,60 USD

Mese 3592022,62 USD2000,88 USD21,73 USD2011,72 USD

Mese 3602022,62 USD2011,72 USD10,90 USD0,00 USD

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Come funziona

Le componenti di un mutuo

Una rata mutuo realistica comprende capitale, interessi, tasse sulla proprietà e assicurazione. Molti mutuatari si concentrano solo su capitale e interessi e sottostimano il costo mensile abitativo effettivo del 20-40%. Questo calcolatore include le tasse sulla proprietà (tipicamente lo 0,5-2,5% del valore dell'immobile annualmente), l'assicurazione abitativa e l'assicurazione sul mutuo quando applicabile.

L'assicurazione privata sul mutuo si attiva quando il tuo acconto è inferiore al 20% del prezzo dell'immobile. La stimiamo allo 0,5% del capitale del prestito per anno, tipico per i prestiti convenzionali. Scade automaticamente una volta raggiunto il 22% di equity (o il 20% su richiesta).

Perché la percentuale dell'acconto è importante

Il 20% di acconto è storicamente la soglia per evitare l'assicurazione sul mutuo. Con meno, paghi questa assicurazione (spesso €100-€300/mese per i prestiti tipici) finché non accumuli abbastanza equity. Il costo assicurativo nel corso di qualche anno può superare diverse migliaia di euro, quindi acconti più grandi risparmiano denaro reale.

Un acconto maggiore riduce anche il capitale del prestito, riducendo gli interessi pagati per tutta la vita del prestito. Su un immobile da €400.000 al 6,5% per 30 anni: il 20% di acconto significa un prestito da €320.000 e ~€408.000 di interessi totali. Il 5% di acconto significa un prestito da €380.000 e ~€485.000 di interessi totali — €77.000 in più.

Come usare questo calcolatore

Tasse sulla proprietà: cerca l'aliquota IMU del tuo comune o usa l'1-2% come media nazionale. Assicurazione: ~€800-1.200/anno è tipico. Spese condominiali: rilevanti solo se acquisti in un condominio. La stima dell'assicurazione sul mutuo è un'approssimazione — il tuo tasso effettivo dipende dal punteggio di credito e dal tipo di prestito.

Per una pianificazione più conservativa, esegui il calcolatore con un tasso leggermente più alto di quello attuale. I tassi ipotecari possono aumentare; pianificare per la volatilità dei tassi è saggio. Considera anche i costi di chiusura (tipicamente il 2-5% dell'importo del prestito) che non sono modellati qui.

Formula e fonti

La rata di capitale e interessi segue la formula standard dell'ammortamento alla francese: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), dove P è l'importo del mutuo al netto dell'anticipo, r il tasso annuo diviso 12 e n il numero di rate mensili. Il piano di ammortamento qui sopra applica la stessa formula mese per mese: ogni rata copre prima gli interessi maturati sul debito residuo e con il resto riduce il capitale.

La scomposizione PITI (capitale, interessi, imposte, assicurazione) e la stima del PMI seguono le definizioni pubblicate dal CFPB, l'autorità statunitense di tutela dei consumatori finanziari; le pagine esatte sono elencate tra le fonti in fondo. Le proposte delle banche possono comunque differire per spese, arrotondamenti del tasso e gestione del conto vincolato: considera il risultato una cifra di pianificazione, non un'offerta.

Domande frequenti

›Qual è la differenza tra questo e un calcolatore di prestiti base?

Questo aggiunge tasse, assicurazione e spese condominiali — i costi del mondo reale al di sopra di solo capitale e interessi. Usa il calcolatore-prestiti per i prestiti non abitativi.

›La stima dell'assicurazione sul mutuo è accurata?

Approssimativa. L'assicurazione varia dallo 0,3% all'1,5% per anno in base al punteggio di credito, all'acconto e al tipo di prestito. Usiamo lo 0,5% come cifra tipica intermedia.

›Dovrei scegliere un mutuo a 15 o 30 anni?

15 anni risparmia interessi sostanziali ma raddoppia la rata mensile. 30 anni offre flessibilità. Scegli in base al flusso di cassa e ad altre opzioni d'investimento. Il calcolatore mostra gli interessi totali per ogni durata.

›Come trovo la mia aliquota IMU?

Cerca 'aliquota IMU [tuo comune]' o controlla sul sito del comune. L'aliquota tipica in Italia è dello 0,4-1,06% del valore catastale rivalutato.

›Devo includere le spese condominiali?

Solo se il tuo immobile è in un condominio. Le spese variano da €0 (senza condominio) a €500+/mese per edifici con molti servizi.

›Perché la mia rata mutuo effettiva è diversa?

I creditori possono includere il deposito cauzionale per tasse/assicurazioni in modo diverso e possono addebitare spese che questo calcolatore non modella. Controlla sempre il Piano di Ammortamento ufficiale del creditore.

›Tiene conto del rifinanziamento?

No. Esegui il calcolatore con il nuovo tasso dopo il rifinanziamento per la rata aggiornata.

›I dati vengono inviati da qualche parte?

No. Il calcolo viene eseguito localmente.

Fonti e metodologia

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