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房貸計算器(本息+稅+保險+物業)

輸入房價、首付、利率、年限,以及年度房產稅、年度保險、月度物業,顯示真實月度居住成本和總利息。

月度總支出
US$2,522.62
本金 & 利息
US$2,022.62
房產稅
US$400.00
保險
US$100.00
首付
US$80,000
貸款本金
US$320,000
總利息
US$408,142

還款計劃

點選某一年可展開該年每月的還款明細；CSV 匯出包含所有月份。

月供本金利息餘額
›第 1 年US$24,271.41US$3,576.72US$20,694.69US$316,423.28
月 1US$2,022.62US$289.28US$1,733.33US$319,710.72
月 2US$2,022.62US$290.85US$1,731.77US$319,419.86
月 3US$2,022.62US$292.43US$1,730.19US$319,127.44
月 4US$2,022.62US$294.01US$1,728.61US$318,833.43
月 5US$2,022.62US$295.60US$1,727.01US$318,537.82
月 6US$2,022.62US$297.20US$1,725.41US$318,240.62
月 7US$2,022.62US$298.81US$1,723.80US$317,941.80
月 8US$2,022.62US$300.43US$1,722.18US$317,641.37
月 9US$2,022.62US$302.06US$1,720.56US$317,339.31
月 10US$2,022.62US$303.70US$1,718.92US$317,035.62
月 11US$2,022.62US$305.34US$1,717.28US$316,730.27
月 12US$2,022.62US$307.00US$1,715.62US$316,423.28
›第 2 年US$24,271.41US$3,816.26US$20,455.15US$312,607.02
月 13US$2,022.62US$308.66US$1,713.96US$316,114.62
月 14US$2,022.62US$310.33US$1,712.29US$315,804.29
月 15US$2,022.62US$312.01US$1,710.61US$315,492.28
月 16US$2,022.62US$313.70US$1,708.92US$315,178.58
月 17US$2,022.62US$315.40US$1,707.22US$314,863.18
月 18US$2,022.62US$317.11US$1,705.51US$314,546.07
月 19US$2,022.62US$318.83US$1,703.79US$314,227.24
月 20US$2,022.62US$320.55US$1,702.06US$313,906.69
月 21US$2,022.62US$322.29US$1,700.33US$313,584.40
月 22US$2,022.62US$324.04US$1,698.58US$313,260.36
月 23US$2,022.62US$325.79US$1,696.83US$312,934.57
月 24US$2,022.62US$327.56US$1,695.06US$312,607.02
›第 3 年US$24,271.41US$4,071.84US$20,199.57US$308,535.17
月 25US$2,022.62US$329.33US$1,693.29US$312,277.69
月 26US$2,022.62US$331.11US$1,691.50US$311,946.57
月 27US$2,022.62US$332.91US$1,689.71US$311,613.67
月 28US$2,022.62US$334.71US$1,687.91US$311,278.96
月 29US$2,022.62US$336.52US$1,686.09US$310,942.43
月 30US$2,022.62US$338.35US$1,684.27US$310,604.09
月 31US$2,022.62US$340.18US$1,682.44US$310,263.91
月 32US$2,022.62US$342.02US$1,680.60US$309,921.89
月 33US$2,022.62US$343.87US$1,678.74US$309,578.01
月 34US$2,022.62US$345.74US$1,676.88US$309,232.28
月 35US$2,022.62US$347.61US$1,675.01US$308,884.67
月 36US$2,022.62US$349.49US$1,673.13US$308,535.17
›第 4 年US$24,271.41US$4,344.54US$19,926.87US$304,190.63
月 37US$2,022.62US$351.39US$1,671.23US$308,183.79
月 38US$2,022.62US$353.29US$1,669.33US$307,830.50
月 39US$2,022.62US$355.20US$1,667.42US$307,475.30
月 40US$2,022.62US$357.13US$1,665.49US$307,118.17
月 41US$2,022.62US$359.06US$1,663.56US$306,759.11
月 42US$2,022.62US$361.01US$1,661.61US$306,398.10
月 43US$2,022.62US$362.96US$1,659.66US$306,035.14
月 44US$2,022.62US$364.93US$1,657.69US$305,670.22
月 45US$2,022.62US$366.90US$1,655.71US$305,303.31
月 46US$2,022.62US$368.89US$1,653.73US$304,934.42
月 47US$2,022.62US$370.89US$1,651.73US$304,563.53
月 48US$2,022.62US$372.90US$1,649.72US$304,190.63
›第 5 年US$24,271.41US$4,635.50US$19,635.91US$299,555.13
月 49US$2,022.62US$374.92US$1,647.70US$303,815.71
月 50US$2,022.62US$376.95US$1,645.67US$303,438.76
月 51US$2,022.62US$378.99US$1,643.63US$303,059.77
月 52US$2,022.62US$381.04US$1,641.57US$302,678.73
月 53US$2,022.62US$383.11US$1,639.51US$302,295.62
月 54US$2,022.62US$385.18US$1,637.43US$301,910.44
月 55US$2,022.62US$387.27US$1,635.35US$301,523.17
月 56US$2,022.62US$389.37US$1,633.25US$301,133.80
月 57US$2,022.62US$391.48US$1,631.14US$300,742.33
月 58US$2,022.62US$393.60US$1,629.02US$300,348.73
月 59US$2,022.62US$395.73US$1,626.89US$299,953.00
月 60US$2,022.62US$397.87US$1,624.75US$299,555.13
›第 6 年US$24,271.41US$4,945.95US$19,325.46US$294,609.18
月 61US$2,022.62US$400.03US$1,622.59US$299,155.10
月 62US$2,022.62US$402.19US$1,620.42US$298,752.91
月 63US$2,022.62US$404.37US$1,618.24US$298,348.53
月 64US$2,022.62US$406.56US$1,616.05US$297,941.97
月 65US$2,022.62US$408.77US$1,613.85US$297,533.20
月 66US$2,022.62US$410.98US$1,611.64US$297,122.23
月 67US$2,022.62US$413.21US$1,609.41US$296,709.02
月 68US$2,022.62US$415.44US$1,607.17US$296,293.58
月 69US$2,022.62US$417.69US$1,604.92US$295,875.88
月 70US$2,022.62US$419.96US$1,602.66US$295,455.93
月 71US$2,022.62US$422.23US$1,600.39US$295,033.69
月 72US$2,022.62US$424.52US$1,598.10US$294,609.18
›第 7 年US$24,271.41US$5,277.19US$18,994.22US$289,331.98
月 73US$2,022.62US$426.82US$1,595.80US$294,182.36
月 74US$2,022.62US$429.13US$1,593.49US$293,753.23
月 75US$2,022.62US$431.45US$1,591.16US$293,321.77
月 76US$2,022.62US$433.79US$1,588.83US$292,887.98
月 77US$2,022.62US$436.14US$1,586.48US$292,451.84
月 78US$2,022.62US$438.50US$1,584.11US$292,013.34
月 79US$2,022.62US$440.88US$1,581.74US$291,572.46
月 80US$2,022.62US$443.27US$1,579.35US$291,129.19
月 81US$2,022.62US$445.67US$1,576.95US$290,683.52
月 82US$2,022.62US$448.08US$1,574.54US$290,235.44
月 83US$2,022.62US$450.51US$1,572.11US$289,784.93
月 84US$2,022.62US$452.95US$1,569.67US$289,331.98
›第 8 年US$24,271.41US$5,630.62US$18,640.80US$283,701.37
月 85US$2,022.62US$455.40US$1,567.21US$288,876.58
月 86US$2,022.62US$457.87US$1,564.75US$288,418.71
月 87US$2,022.62US$460.35US$1,562.27US$287,958.36
月 88US$2,022.62US$462.84US$1,559.77US$287,495.52
月 89US$2,022.62US$465.35US$1,557.27US$287,030.17
月 90US$2,022.62US$467.87US$1,554.75US$286,562.30
月 91US$2,022.62US$470.41US$1,552.21US$286,091.89
月 92US$2,022.62US$472.95US$1,549.66US$285,618.94
月 93US$2,022.62US$475.52US$1,547.10US$285,143.42
月 94US$2,022.62US$478.09US$1,544.53US$284,665.33
月 95US$2,022.62US$480.68US$1,541.94US$284,184.65
月 96US$2,022.62US$483.28US$1,539.33US$283,701.37
›第 9 年US$24,271.41US$6,007.71US$18,263.70US$277,693.66
月 97US$2,022.62US$485.90US$1,536.72US$283,215.47
月 98US$2,022.62US$488.53US$1,534.08US$282,726.93
月 99US$2,022.62US$491.18US$1,531.44US$282,235.75
月 100US$2,022.62US$493.84US$1,528.78US$281,741.91
月 101US$2,022.62US$496.52US$1,526.10US$281,245.40
月 102US$2,022.62US$499.21US$1,523.41US$280,746.19
月 103US$2,022.62US$501.91US$1,520.71US$280,244.28
月 104US$2,022.62US$504.63US$1,517.99US$279,739.65
月 105US$2,022.62US$507.36US$1,515.26US$279,232.29
月 106US$2,022.62US$510.11US$1,512.51US$278,722.18
月 107US$2,022.62US$512.87US$1,509.75US$278,209.31
月 108US$2,022.62US$515.65US$1,506.97US$277,693.66
›第 10 年US$24,271.41US$6,410.06US$17,861.36US$271,283.60
月 109US$2,022.62US$518.44US$1,504.17US$277,175.22
月 110US$2,022.62US$521.25US$1,501.37US$276,653.96
月 111US$2,022.62US$524.08US$1,498.54US$276,129.89
月 112US$2,022.62US$526.91US$1,495.70US$275,602.97
月 113US$2,022.62US$529.77US$1,492.85US$275,073.21
月 114US$2,022.62US$532.64US$1,489.98US$274,540.57
月 115US$2,022.62US$535.52US$1,487.09US$274,005.05
月 116US$2,022.62US$538.42US$1,484.19US$273,466.62
月 117US$2,022.62US$541.34US$1,481.28US$272,925.28
月 118US$2,022.62US$544.27US$1,478.35US$272,381.01
月 119US$2,022.62US$547.22US$1,475.40US$271,833.79
月 120US$2,022.62US$550.18US$1,472.43US$271,283.60
›第 11 年US$24,271.41US$6,839.35US$17,432.06US$264,444.26
月 121US$2,022.62US$553.16US$1,469.45US$270,730.44
月 122US$2,022.62US$556.16US$1,466.46US$270,174.28
月 123US$2,022.62US$559.17US$1,463.44US$269,615.10
月 124US$2,022.62US$562.20US$1,460.42US$269,052.90
月 125US$2,022.62US$565.25US$1,457.37US$268,487.65
月 126US$2,022.62US$568.31US$1,454.31US$267,919.34
月 127US$2,022.62US$571.39US$1,451.23US$267,347.96
月 128US$2,022.62US$574.48US$1,448.13US$266,773.47
月 129US$2,022.62US$577.59US$1,445.02US$266,195.88
月 130US$2,022.62US$580.72US$1,441.89US$265,615.16
月 131US$2,022.62US$583.87US$1,438.75US$265,031.29
月 132US$2,022.62US$587.03US$1,435.59US$264,444.26
›第 12 年US$24,271.41US$7,297.39US$16,974.02US$257,146.86
月 133US$2,022.62US$590.21US$1,432.41US$263,854.04
月 134US$2,022.62US$593.41US$1,429.21US$263,260.64
月 135US$2,022.62US$596.62US$1,426.00US$262,664.01
月 136US$2,022.62US$599.85US$1,422.76US$262,064.16
月 137US$2,022.62US$603.10US$1,419.51US$261,461.06
月 138US$2,022.62US$606.37US$1,416.25US$260,854.69
月 139US$2,022.62US$609.65US$1,412.96US$260,245.03
月 140US$2,022.62US$612.96US$1,409.66US$259,632.07
月 141US$2,022.62US$616.28US$1,406.34US$259,015.80
月 142US$2,022.62US$619.62US$1,403.00US$258,396.18
月 143US$2,022.62US$622.97US$1,399.65US$257,773.21
月 144US$2,022.62US$626.35US$1,396.27US$257,146.86
›第 13 年US$24,271.41US$7,786.11US$16,485.30US$249,360.75
月 145US$2,022.62US$629.74US$1,392.88US$256,517.12
月 146US$2,022.62US$633.15US$1,389.47US$255,883.97
月 147US$2,022.62US$636.58US$1,386.04US$255,247.39
月 148US$2,022.62US$640.03US$1,382.59US$254,607.37
月 149US$2,022.62US$643.49US$1,379.12US$253,963.87
月 150US$2,022.62US$646.98US$1,375.64US$253,316.89
月 151US$2,022.62US$650.48US$1,372.13US$252,666.41
月 152US$2,022.62US$654.01US$1,368.61US$252,012.40
月 153US$2,022.62US$657.55US$1,365.07US$251,354.85
月 154US$2,022.62US$661.11US$1,361.51US$250,693.74
月 155US$2,022.62US$664.69US$1,357.92US$250,029.04
月 156US$2,022.62US$668.29US$1,354.32US$249,360.75
›第 14 年US$24,271.41US$8,307.56US$15,963.85US$241,053.19
月 157US$2,022.62US$671.91US$1,350.70US$248,688.84
月 158US$2,022.62US$675.55US$1,347.06US$248,013.28
月 159US$2,022.62US$679.21US$1,343.41US$247,334.07
月 160US$2,022.62US$682.89US$1,339.73US$246,651.18
月 161US$2,022.62US$686.59US$1,336.03US$245,964.59
月 162US$2,022.62US$690.31US$1,332.31US$245,274.28
月 163US$2,022.62US$694.05US$1,328.57US$244,580.23
月 164US$2,022.62US$697.81US$1,324.81US$243,882.42
月 165US$2,022.62US$701.59US$1,321.03US$243,180.84
月 166US$2,022.62US$705.39US$1,317.23US$242,475.45
月 167US$2,022.62US$709.21US$1,313.41US$241,766.24
月 168US$2,022.62US$713.05US$1,309.57US$241,053.19
›第 15 年US$24,271.41US$8,863.94US$15,407.48US$232,189.25
月 169US$2,022.62US$716.91US$1,305.70US$240,336.27
月 170US$2,022.62US$720.80US$1,301.82US$239,615.48
月 171US$2,022.62US$724.70US$1,297.92US$238,890.78
月 172US$2,022.62US$728.63US$1,293.99US$238,162.15
月 173US$2,022.62US$732.57US$1,290.04US$237,429.58
月 174US$2,022.62US$736.54US$1,286.08US$236,693.04
月 175US$2,022.62US$740.53US$1,282.09US$235,952.51
月 176US$2,022.62US$744.54US$1,278.08US$235,207.97
月 177US$2,022.62US$748.57US$1,274.04US$234,459.39
月 178US$2,022.62US$752.63US$1,269.99US$233,706.76
月 179US$2,022.62US$756.71US$1,265.91US$232,950.06
月 180US$2,022.62US$760.80US$1,261.81US$232,189.25
›第 16 年US$24,271.41US$9,457.57US$14,813.84US$222,731.68
月 181US$2,022.62US$764.93US$1,257.69US$231,424.33
月 182US$2,022.62US$769.07US$1,253.55US$230,655.26
月 183US$2,022.62US$773.24US$1,249.38US$229,882.02
月 184US$2,022.62US$777.42US$1,245.19US$229,104.60
月 185US$2,022.62US$781.63US$1,240.98US$228,322.96
月 186US$2,022.62US$785.87US$1,236.75US$227,537.10
月 187US$2,022.62US$790.13US$1,232.49US$226,746.97
月 188US$2,022.62US$794.40US$1,228.21US$225,952.57
月 189US$2,022.62US$798.71US$1,223.91US$225,153.86
月 190US$2,022.62US$803.03US$1,219.58US$224,350.82
月 191US$2,022.62US$807.38US$1,215.23US$223,543.44
月 192US$2,022.62US$811.76US$1,210.86US$222,731.68
›第 17 年US$24,271.41US$10,090.96US$14,180.45US$212,640.72
月 193US$2,022.62US$816.15US$1,206.46US$221,915.53
月 194US$2,022.62US$820.58US$1,202.04US$221,094.95
月 195US$2,022.62US$825.02US$1,197.60US$220,269.93
月 196US$2,022.62US$829.49US$1,193.13US$219,440.44
月 197US$2,022.62US$833.98US$1,188.64US$218,606.46
月 198US$2,022.62US$838.50US$1,184.12US$217,767.96
月 199US$2,022.62US$843.04US$1,179.58US$216,924.92
月 200US$2,022.62US$847.61US$1,175.01US$216,077.31
月 201US$2,022.62US$852.20US$1,170.42US$215,225.11
月 202US$2,022.62US$856.81US$1,165.80US$214,368.30
月 203US$2,022.62US$861.46US$1,161.16US$213,506.84
月 204US$2,022.62US$866.12US$1,156.50US$212,640.72
›第 18 年US$24,271.41US$10,766.77US$13,504.64US$201,873.95
月 205US$2,022.62US$870.81US$1,151.80US$211,769.91
月 206US$2,022.62US$875.53US$1,147.09US$210,894.38
月 207US$2,022.62US$880.27US$1,142.34US$210,014.10
月 208US$2,022.62US$885.04US$1,137.58US$209,129.06
月 209US$2,022.62US$889.84US$1,132.78US$208,239.23
月 210US$2,022.62US$894.66US$1,127.96US$207,344.57
月 211US$2,022.62US$899.50US$1,123.12US$206,445.07
月 212US$2,022.62US$904.37US$1,118.24US$205,540.70
月 213US$2,022.62US$909.27US$1,113.35US$204,631.42
月 214US$2,022.62US$914.20US$1,108.42US$203,717.23
月 215US$2,022.62US$919.15US$1,103.47US$202,798.08
月 216US$2,022.62US$924.13US$1,098.49US$201,873.95
›第 19 年US$24,271.41US$11,487.84US$12,783.57US$190,386.11
月 217US$2,022.62US$929.13US$1,093.48US$200,944.82
月 218US$2,022.62US$934.17US$1,088.45US$200,010.65
月 219US$2,022.62US$939.23US$1,083.39US$199,071.42
月 220US$2,022.62US$944.31US$1,078.30US$198,127.11
月 221US$2,022.62US$949.43US$1,073.19US$197,177.68
月 222US$2,022.62US$954.57US$1,068.05US$196,223.11
月 223US$2,022.62US$959.74US$1,062.88US$195,263.37
月 224US$2,022.62US$964.94US$1,057.68US$194,298.42
月 225US$2,022.62US$970.17US$1,052.45US$193,328.26
月 226US$2,022.62US$975.42US$1,047.19US$192,352.83
月 227US$2,022.62US$980.71US$1,041.91US$191,372.13
月 228US$2,022.62US$986.02US$1,036.60US$190,386.11
›第 20 年US$24,271.41US$12,257.20US$12,014.21US$178,128.90
月 229US$2,022.62US$991.36US$1,031.26US$189,394.75
月 230US$2,022.62US$996.73US$1,025.89US$188,398.02
月 231US$2,022.62US$1,002.13US$1,020.49US$187,395.89
月 232US$2,022.62US$1,007.56US$1,015.06US$186,388.33
月 233US$2,022.62US$1,013.01US$1,009.60US$185,375.32
月 234US$2,022.62US$1,018.50US$1,004.12US$184,356.82
月 235US$2,022.62US$1,024.02US$998.60US$183,332.80
月 236US$2,022.62US$1,029.57US$993.05US$182,303.24
月 237US$2,022.62US$1,035.14US$987.48US$181,268.09
月 238US$2,022.62US$1,040.75US$981.87US$180,227.34
月 239US$2,022.62US$1,046.39US$976.23US$179,180.96
月 240US$2,022.62US$1,052.05US$970.56US$178,128.90
›第 21 年US$24,271.41US$13,078.09US$11,193.32US$165,050.81
月 241US$2,022.62US$1,057.75US$964.86US$177,071.15
月 242US$2,022.62US$1,063.48US$959.14US$176,007.67
月 243US$2,022.62US$1,069.24US$953.37US$174,938.43
月 244US$2,022.62US$1,075.03US$947.58US$173,863.39
月 245US$2,022.62US$1,080.86US$941.76US$172,782.53
月 246US$2,022.62US$1,086.71US$935.91US$171,695.82
月 247US$2,022.62US$1,092.60US$930.02US$170,603.22
月 248US$2,022.62US$1,098.52US$924.10US$169,504.71
月 249US$2,022.62US$1,104.47US$918.15US$168,400.24
月 250US$2,022.62US$1,110.45US$912.17US$167,289.79
月 251US$2,022.62US$1,116.46US$906.15US$166,173.32
月 252US$2,022.62US$1,122.51US$900.11US$165,050.81
›第 22 年US$24,271.41US$13,953.96US$10,317.46US$151,096.86
月 253US$2,022.62US$1,128.59US$894.03US$163,922.22
月 254US$2,022.62US$1,134.71US$887.91US$162,787.51
月 255US$2,022.62US$1,140.85US$881.77US$161,646.66
月 256US$2,022.62US$1,147.03US$875.59US$160,499.63
月 257US$2,022.62US$1,153.24US$869.37US$159,346.39
月 258US$2,022.62US$1,159.49US$863.13US$158,186.89
月 259US$2,022.62US$1,165.77US$856.85US$157,021.12
月 260US$2,022.62US$1,172.09US$850.53US$155,849.04
月 261US$2,022.62US$1,178.44US$844.18US$154,670.60
月 262US$2,022.62US$1,184.82US$837.80US$153,485.78
月 263US$2,022.62US$1,191.24US$831.38US$152,294.55
月 264US$2,022.62US$1,197.69US$824.93US$151,096.86
›第 23 年US$24,271.41US$14,888.48US$9,382.93US$136,208.38
月 265US$2,022.62US$1,204.18US$818.44US$149,892.68
月 266US$2,022.62US$1,210.70US$811.92US$148,681.98
月 267US$2,022.62US$1,217.26US$805.36US$147,464.72
月 268US$2,022.62US$1,223.85US$798.77US$146,240.87
月 269US$2,022.62US$1,230.48US$792.14US$145,010.39
月 270US$2,022.62US$1,237.14US$785.47US$143,773.25
月 271US$2,022.62US$1,243.85US$778.77US$142,529.40
月 272US$2,022.62US$1,250.58US$772.03US$141,278.82
月 273US$2,022.62US$1,257.36US$765.26US$140,021.46
月 274US$2,022.62US$1,264.17US$758.45US$138,757.30
月 275US$2,022.62US$1,271.02US$751.60US$137,486.28
月 276US$2,022.62US$1,277.90US$744.72US$136,208.38
›第 24 年US$24,271.41US$15,885.59US$8,385.83US$120,322.79
月 277US$2,022.62US$1,284.82US$737.80US$134,923.56
月 278US$2,022.62US$1,291.78US$730.84US$133,631.78
月 279US$2,022.62US$1,298.78US$723.84US$132,333.00
月 280US$2,022.62US$1,305.81US$716.80US$131,027.18
月 281US$2,022.62US$1,312.89US$709.73US$129,714.30
月 282US$2,022.62US$1,320.00US$702.62US$128,394.30
月 283US$2,022.62US$1,327.15US$695.47US$127,067.15
月 284US$2,022.62US$1,334.34US$688.28US$125,732.81
月 285US$2,022.62US$1,341.56US$681.05US$124,391.25
月 286US$2,022.62US$1,348.83US$673.79US$123,042.41
月 287US$2,022.62US$1,356.14US$666.48US$121,686.28
月 288US$2,022.62US$1,363.48US$659.13US$120,322.79
›第 25 年US$24,271.41US$16,949.47US$7,321.94US$103,373.32
月 289US$2,022.62US$1,370.87US$651.75US$118,951.92
月 290US$2,022.62US$1,378.29US$644.32US$117,573.63
月 291US$2,022.62US$1,385.76US$636.86US$116,187.87
月 292US$2,022.62US$1,393.27US$629.35US$114,794.60
月 293US$2,022.62US$1,400.81US$621.80US$113,393.79
月 294US$2,022.62US$1,408.40US$614.22US$111,985.39
月 295US$2,022.62US$1,416.03US$606.59US$110,569.36
月 296US$2,022.62US$1,423.70US$598.92US$109,145.66
月 297US$2,022.62US$1,431.41US$591.21US$107,714.24
月 298US$2,022.62US$1,439.17US$583.45US$106,275.08
月 299US$2,022.62US$1,446.96US$575.66US$104,828.12
月 300US$2,022.62US$1,454.80US$567.82US$103,373.32
›第 26 年US$24,271.41US$18,084.61US$6,186.80US$85,288.71
月 301US$2,022.62US$1,462.68US$559.94US$101,910.64
月 302US$2,022.62US$1,470.60US$552.02US$100,440.04
月 303US$2,022.62US$1,478.57US$544.05US$98,961.47
月 304US$2,022.62US$1,486.58US$536.04US$97,474.89
月 305US$2,022.62US$1,494.63US$527.99US$95,980.27
月 306US$2,022.62US$1,502.72US$519.89US$94,477.54
月 307US$2,022.62US$1,510.86US$511.75US$92,966.68
月 308US$2,022.62US$1,519.05US$503.57US$91,447.63
月 309US$2,022.62US$1,527.28US$495.34US$89,920.35
月 310US$2,022.62US$1,535.55US$487.07US$88,384.80
月 311US$2,022.62US$1,543.87US$478.75US$86,840.94
月 312US$2,022.62US$1,552.23US$470.39US$85,288.71
›第 27 年US$24,271.41US$19,295.77US$4,975.64US$65,992.94
月 313US$2,022.62US$1,560.64US$461.98US$83,728.07
月 314US$2,022.62US$1,569.09US$453.53US$82,158.98
月 315US$2,022.62US$1,577.59US$445.03US$80,581.39
月 316US$2,022.62US$1,586.14US$436.48US$78,995.25
月 317US$2,022.62US$1,594.73US$427.89US$77,400.53
月 318US$2,022.62US$1,603.36US$419.25US$75,797.16
月 319US$2,022.62US$1,612.05US$410.57US$74,185.11
月 320US$2,022.62US$1,620.78US$401.84US$72,564.33
月 321US$2,022.62US$1,629.56US$393.06US$70,934.77
月 322US$2,022.62US$1,638.39US$384.23US$69,296.38
月 323US$2,022.62US$1,647.26US$375.36US$67,649.12
月 324US$2,022.62US$1,656.18US$366.43US$65,992.94
›第 28 年US$24,271.41US$20,588.05US$3,683.37US$45,404.89
月 325US$2,022.62US$1,665.16US$357.46US$64,327.78
月 326US$2,022.62US$1,674.18US$348.44US$62,653.60
月 327US$2,022.62US$1,683.24US$339.37US$60,970.36
月 328US$2,022.62US$1,692.36US$330.26US$59,278.00
月 329US$2,022.62US$1,701.53US$321.09US$57,576.47
月 330US$2,022.62US$1,710.75US$311.87US$55,865.73
月 331US$2,022.62US$1,720.01US$302.61US$54,145.71
月 332US$2,022.62US$1,729.33US$293.29US$52,416.38
月 333US$2,022.62US$1,738.70US$283.92US$50,677.69
月 334US$2,022.62US$1,748.11US$274.50US$48,929.58
月 335US$2,022.62US$1,757.58US$265.04US$47,171.99
月 336US$2,022.62US$1,767.10US$255.51US$45,404.89
›第 29 年US$24,271.41US$21,966.86US$2,304.55US$23,438.03
月 337US$2,022.62US$1,776.67US$245.94US$43,628.22
月 338US$2,022.62US$1,786.30US$236.32US$41,841.92
月 339US$2,022.62US$1,795.97US$226.64US$40,045.94
月 340US$2,022.62US$1,805.70US$216.92US$38,240.24
月 341US$2,022.62US$1,815.48US$207.13US$36,424.76
月 342US$2,022.62US$1,825.32US$197.30US$34,599.44
月 343US$2,022.62US$1,835.20US$187.41US$32,764.24
月 344US$2,022.62US$1,845.14US$177.47US$30,919.09
月 345US$2,022.62US$1,855.14US$167.48US$29,063.95
月 346US$2,022.62US$1,865.19US$157.43US$27,198.77
月 347US$2,022.62US$1,875.29US$147.33US$25,323.47
月 348US$2,022.62US$1,885.45US$137.17US$23,438.03
›第 30 年US$24,271.41US$23,438.03US$833.39US$0.00
月 349US$2,022.62US$1,895.66US$126.96US$21,542.36
月 350US$2,022.62US$1,905.93US$116.69US$19,636.43
月 351US$2,022.62US$1,916.25US$106.36US$17,720.18
月 352US$2,022.62US$1,926.63US$95.98US$15,793.55
月 353US$2,022.62US$1,937.07US$85.55US$13,856.48
月 354US$2,022.62US$1,947.56US$75.06US$11,908.92
月 355US$2,022.62US$1,958.11US$64.51US$9,950.81
月 356US$2,022.62US$1,968.72US$53.90US$7,982.09
月 357US$2,022.62US$1,979.38US$43.24US$6,002.71
月 358US$2,022.62US$1,990.10US$32.51US$4,012.60
月 359US$2,022.62US$2,000.88US$21.73US$2,011.72
月 360US$2,022.62US$2,011.72US$10.90US$0.00

相關工具

運作原理

「PITI」是什麼

PITI = 本金(Principal)+利息(Interest)+稅(Tax)+保險(Insurance),美國房貸月供的標準四要素。許多借款人只關注本息(P&I),低估真實居住成本 20-40%。本工具加入房產稅(房價的 0.5-2.5%/年)、房屋保險(每年約 800-2500 美元)和按揭保險(若適用)。

中國大陸沒有完全對應的 PMI 制度,但公積金/商貸的「按揭險」「房屋險」起到類似作用。本工具的 PMI 適用於美國市場,中國使用者可在「保險」一欄合併填入團貸險與火災險。

首付比例為何關鍵

首付 20% 是美國「免 PMI」的歷史閾值。低於此每月需付 PMI(約 100-300 美元),直到房屋淨值達 22% 才自動取消(20% 時可申請取消)。幾年累計可達數千美元,因此提高首付實質上節省真實成本。

更大首付還減少借款本金,降低終身利息總額。例: 40 萬美元房子,4.5% 利率,30 年: 20% 首付 = 32 萬貸款,約 20.6 萬利息。5% 首付 = 38 萬貸款,約 24.3 萬利息——多花 3.7 萬美元加 PMI。

如何使用本工具

房產稅: 查詢當地稅率或使用美國全國均值 1-2%。中國為契稅(購買一次性)+物業費,本工具可在物業一欄填入。保險: 美國年均 1200 美元;中國房屋險約幾百元。物業: 僅適用於公寓或社群房產。

穩健預算應在當前利率上加 0.5-1% 測算,以防利率上行。本工具未涵蓋契稅(中國)/封閉費用(美國 2-5% 貸款額),需另行預留。

計算公式與資料來源

本息攤還金額採用標準的年金公式 M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)，其中 P 為扣除頭期款後的貸款金額，r 為年利率除以 12，n 為攤還月數。上方的攤還表逐月套用同一公式：每期繳款先支付剩餘本金所生的利息，其餘用於降低本金。

PITI（本金、利息、房產稅、保險）的拆分與 PMI 的經驗值，依據美國消費者金融保護局（CFPB）公布的定義，詳細頁面列於文末「資料來源」。銀行實際報價會因履約保證帳戶處理、手續費與利率進位而不同，請將結果視為規劃參考而非報價。

常見問題

›與基本貸款計算器的區別?

本工具加入稅、保險、PMI、物業等真實居住成本。非住房貸款請使用基本貸款計算器。

›PMI 估算準確嗎?

近似值。PMI 因信用評分、首付、貸款型別從 0.3% 到 1.5% 不等。本工具使用 0.5% 中位值。

›選 15 年還是 30 年房貸?

15 年節省大量利息且累積資產更快,但月供翻倍。30 年靈活性更好。根據現金流和投資機會選擇。

›如何查詢房產稅率?

查詢當地稅務部門或政府官網。美國常見 1-2% 房價/年。中國大陸主要是一次性契稅(1-3%)。

›需要包含物業費嗎?

僅當房產有物業管理時(公寓/小區)。獨棟別墅通常無物業。物業費可從幾百到幾千元不等。

›實際月供為何不一致?

貸款方可能不同方式處理稅/保險託管,或將 PMI 內嵌於利率(LPMI),還可能有手續費。請以銀行正式貸款估算為準。

›支援再融資嗎?

不支援。再融資後用新利率重新計算即可。

›資料會上傳嗎?

不會,所有計算在瀏覽器內完成。

來源與計算依據

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